Einfamilienhaus zu verkaufen - 5225 Bözberg, Bächle 1

Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und großem bebaubarem Grundstücksreserve und beeindruckend...
Möchten Sie ein Haus in ländlicher Umgebung kaufen? Schätzen Sie eine bereits vollständig renovierte Immobilie, um sofort einziehen zu können?

Die Fakten zu:
Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und zusätzlicher Grundstücksreserve zur Entwicklung und zum Bau, Gartenhaus und Doppelgarage, Außenparkplätze. Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche, schwedischer Ofen und schöner Parkettboden. Großer Balkon mit atemberaubendem Blick. 2 Badezimmer mit italienischer Dusche. Eine Wendeltreppe führt zum Dachboden, der 2 Zimmer, eine Diele und eine Galerie umfasst. Nettowohnfläche ca. 126 m², Grundstücksfläche 884 m². Baugenehmigungen sowie Angebote für verschiedene Neubau- und Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss sind verfügbar und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Lage innerhalb von Bözberg
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberbözberg, am östlichen Ende des Dorfes, nur wenige Schritte vom örtlichen Erholungsgebiet entfernt. Sie finden alles, was Sie für Ihren täglichen Einkauf benötigen, in der Denner-Filiale, und für größere Einkäufe ist das Zentrum von Brugg ideal.
Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Unterbözberg. Die weiterführende Schule wird in Brugg besucht, die Kantonsschule (Gymnasium) in Baden oder Wettingen.
Ein Bus fährt jede Stunde zum Bahnhof Brugg, der hervorragende Verbindungen bietet.
Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Effingen (Halbanschluss) in Richtung Zürich und in Birr/Lupfig in Richtung Zürich und Bern.

An wen richtet sich das Haus?
Das Haus ist ideal für eine Familie, für Tierbesitzer, für Menschen, die das Landleben und Gärtnern lieben, oder für Investoren, die einen neuen Raum schaffen möchten.

Raumprogramm
Keller:
2 Zimmer im Keller und Wärmepumpe

Eingangsstockwerk:
Eingang/Garderobe 10,5 m², Dusche/WC 6,2 m², Waschküche 4,5 m², Vorraum, Doppelgarage

Obergeschoss:
Treppe 6,6 m², Wohn-/Esszimmer 35 m², Küche 5,5 m², Abstellraum 1,85 m², Flur 2,4 m², Badezimmer 6 m², Schlafzimmer 1: 14,9 m², Balkon 9,5 m², Waschküche

Dachboden:
Galerie 11,6 m², Zimmer 2: 10,8 m², Zimmer 3: 10,8 m²

Zustand
Die Immobilie ist in sehr gutem Pflegezustand.
Die folgenden Renovierungen und Erweiterungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2023: Luft/Wasser-Wärmepumpe
2022: Eingang/Garderobe
Dusche/WC im Erdgeschoss
Toiletten
Badezimmer/WC im Obergeschoss
Elektrische und sanitäre Installationen
Neue Bodenbeläge
Malerarbeiten/Verputz


Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.