Bauland zu verkaufen - 6821 Rovio

In Rovio, einem charmanten Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganersee, in einer prestigeträchtigen landschaftlichen Umgebung, die ein mediterranes Klima genießt, das die Entwicklung einer üppigen und reichhaltigen Flora begünstigt, in einem Land, das es geschafft hat, eine lebenswerte Umgebung im menschlichen Maßstab zu erhalten, in einem Land der Künstler, reich an Geschichte und Traditionen, bieten wir zum Verkauf ein Baugrundstück mit großem Potenzial an.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das das ganze Jahr über sonnig ist, und bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf den Luganersee, die sich vom Monte San Giorgio bis zum Monte Arbostora erstreckt. Die Immobilie ist mit dem Auto leicht erreichbar, grenzt an die Kantonsstraße und verfügt über bereits vorhandene Anschlüsse.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere öffentliche Dienstleistungen, darunter das Schulinstitut und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel sowie ein Lebensmittelgeschäft und die Post.
Der Bebauungsplan klassifiziert das Gebiet als Wohngebiet R2, mit einem Ausnutzungsindex von 0,4, einer maximalen Bauhöhe von 7,50 m, die um weitere 2 m erhöht werden kann, dank des Bonus für die Hanglage des Grundstücks. Die Mindestgrünfläche muss mindestens 50% betragen.
Das Grundstück fällt unter Art. 33 Extensive Wohnzone RE, die den Bau von Gebäuden mit mehreren Wohnungen und Einzel- oder Reihenhäusern mit benachbarten Bauwerken in Paaren erlaubt, während im Rahmen der Quartierpläne auch Bauwerke in Kontinuität mit mehreren Wohneinheiten ohne Begrenzung der Anzahl zulässig sind.
Nach Ermessen der Gemeinde kann auch die Aufnahme kleiner, nicht störender Dienstleistungsaktivitäten genehmigt werden, sofern sie nicht im Widerspruch zur Wohnnutzung des Gebiets stehen.
Die Bauparameter sind: Ausnutzungsindex 0,4 mit einer Erhöhung von 0,05 durch die Quartierpläne, maximale Höhe von 7,50 Metern, Mindestabstand von den Grenzen von 3,00 Metern und Mindestgrünfläche von 50%.
Dächer können eine maximale Neigung von 40% haben oder müssen innerhalb dieses Limits gehalten werden. Die Bildung von Außenlagerflächen ist nicht gestattet, außer für Haushaltskomposthaufen mit einer maximalen Fläche von etwa 2 m².
EIN AUSGEZEICHNETES GRUNDSTÜCK FÜR IHRE NÄCHSTE IMMOBILIENAKTION!!