Bauland zu verkaufen - 6814 Cadempino

A Cadempino, proponiamo questo terreno pianeggiante di 1375 mq.



Ubicato in una zona residenziale ben servita, dista soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Lamone-Cadempino e tutti i servizi si trovano nelle immediate vicinanze. Ottima esposizione.


Il terreno attualmente ospita una villa d'epoca degli anni 30, alla quale è stato aggiunto negli anni 70 un ulteriore corpo abitativo. Gli ultimi lavori di ristrutturazione totale risalgono al 1994. Le possibilità che si presentano sono le seguenti:

• recupero della villa anni 30 (SUL 164mq) e demolizione del corpo aggiuntivo (SUL 240mq) con ulteriore sviluppo del terreno
• recupero della villa anni 30 (SUL 164mq) e del corpo aggiuntivo(SUL 240mq) con ulteriore sviluppo del terreno
• demolizione degli immobili presenti e costruzione nuova sul sedime - SUL disponibile 475mq/760mq

si presta per la costruzione di villette, un condominio, uno stabile misto (residenziale/commerciale) o un immobile solo commerciale.

Zona: RC (residenziale-commerciale)
Indice sfruttamento: 0,4  se residenziale - SUL edificabile ca. 475 mq
Indice di sfruttamento: 0.8 se commerciale - SUL edificabile ca. 760 m

Indice di occupazione: 40%
Le altezze massime sono di metri 10.50 alla gronda e di 13.50 al colmo.

In Cadempino bieten wir dieses flaches Grundstück von 950m² an.


Es befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnviertel, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino entfernt und alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Ausrichtung.


Das Grundstück eignet sich für den Bau von Häusern, Eigentumswohnungen, einem gemischten Gebäude (Wohnen/Gewerbe) oder einem reinen Gewerbeobjekt.


Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine historische Villa aus den 1930er Jahren, an die in den 1970er Jahren ein zusätzliches Wohnhaus angebaut wurde. Die letzten vollständigen Renovierungsarbeiten stammen aus dem Jahr 1994. Die Möglichkeiten sind wie folgt:

• Renovierung der Villa aus den 1930er Jahren (164 m² Wohnfläche) und Abriss des Anbaus (240 m² Wohnfläche) mit weiterer Erschliessung des Grundstücks
• Renovierung der Villa aus den 1930er Jahren (164m² Wohnfläche) und des Anbaus (240m² Wohnfläche) mit weiterer Erschliessung des Grundstücks
• Abriss der bestehenden Gebäude und Neubau auf dem Grundstück - verfügbare Wohnfläche 475qm/760qm

Zone: RC (Wohn- und Geschäftsgebäude)
Ausnutzungsindex: 0,4 wenn Wohngebäude - BwFl. ca. 475m²
Ausnutzungsindex: 0,8 bei gewerblicher Nutzung - BwFl. ca. 760m²
Belegungsrate: 40 %
Die Maximalhöhen betragen 10,50 Meter an der Traufe und 13,50 Meter am Dachfirst.

We offer this flat plot of 950 sqm in Cadempino.


Located in a well-serviced residential area, it is only a 5-minute walk from the Lamone-Cadempino railway station and all services are in the immediate vicinity. Excellent exposure.


The land is suitable for the construction of small houses, a condominium, a mixed building (residential/commercial) or a commercial property only.


The land currently houses a period villa from the 1930s, to which an additional dwelling was added in the 1970s. The last total renovation works date back to 1994. The possibilities are as follows

• renovation of the 1930s villa (164sqm of living area) and demolition of the additional body (240sqm of living area) with further development of the land
• renovation of the 1930s villa (164sqm of living area) and the additional building (240sqm of living area) with further development of the land
• demolition of existing buildings and new construction on the site - living area available 475sqm/760sqm

Zone: RC (residential-commercial)
Exploitation index: 0.4 if residential - buildable living surface approx. 475 sqm
Exploitation index: 0.8 if commercial - buildable living...