Bauland zu verkaufen - 5330 Bad Zurzach

Sonnig, idyllisch und mit viel Potenzial

In Rümikon AG, an der ruhigen und sonnigen Wohnlage Wollberg, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein attraktives Baugrundstück mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Eigenheim. Das Grundstück liegt in einem gepflegten Wohnquartier, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.

Der Standort überzeugt durch Ruhe und Erholung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Der Bahnhof Rümikon ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht direkte Zugverbindungen nach Baden und Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastrukturen finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2, welche flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit bis zu 2 Vollgeschossen und rund 350 m² realisierbarer Wohnfläche eignet sich das Grundstück perfekt für die Verwirklichung eines grosszügigen Einfamilienhauses.

Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Grundstück:

• Attraktive Lage an der Strasse Wollberg
• Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
• Wohnzone W2 mit flexiblen Bauvorgaben
• Gute Anbindung nach Baden und Zürich (Bahnhof Rümikon in wenigen Minuten erreichbar)
• Nähe zum Rhein und vielfältigen
• Naherholungsgebieten
• Seltene Gelegenheit für ein modernes Einfamilienhaus
• Ca. 350 m² realisierbare Wohnfläche

Eckdaten zur Parzelle

• Fläche: 435 m²
• Zone: Wohnzone W2
• Zulässige Vollgeschosse: max. 2
• Gebäudehöhe: 7.3 m (Ebene) / 7.7 m (Hang)
• Firsthöhe: 11 m
• Gebäudelänge: max. 20 m
• Grenzabstände: 4 m (klein) / 8 m (gross)
• Bauweise: offene Bauweise
• Überbaubare Grundfläche: ca. 220-240 m²
• Realisierbare Wohnfläche: ca. 340-370 m²

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.