Bauland zu verkaufen - 5018 Erlinsbach

Unser Baulandgrundstück liegt erhöht an einer sehr ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage. Das gesamte Quartier ist mit Tempo 30 verkehrsberuhigt. "Unsere" Parzelle ist in einer Sackgasse gelegen. Dementsprechend herrscht hier lediglich Anwohnerverkehr. An der südlichen Grundstücksgrenze stösst das Land an das Hüsibächlein. Zusammen mit dem schönen Blick ins Grüne darf man hier mit Fug und Recht von einer idyllischen und familienfreundlichen Lage sprechen. Die 1'267 m2 grosse Fläche mit einer Altliegenschaft steht für Sie zum Kaufen bereit. Die Hanglage und Grundstücksform bietet optimal Platz für zwei Gebäude mit je 2 bis drei Einheiten oder eine Terrassenüberbauung. Jedoch auch vier Doppelhaushälften oder zwei grosszügige Einfamilienhäuser sind realisierbar.

-Zonenvorschriften
Das Grundstück befindet sich in der Bauzone W2 mit einer minimalen Ausnutzung von 0.25. Die Parzelle kann maximal ausgenutzt werden und wird lediglich durch den geltenden Grenzabstand von 4 m in alle Richtungen sowie eine Gebäudehöhe von 7m bzw. Firsthöhe von 10m, begrenzt. Einzige Ausnahme: Gegenüber dem Hüsibächlein muss ein Gewässeranstand von 7m berücksichtigt werden. Es sind Flach- und Steildächer in der Zone erlaubt.

_Lage
•Einkaufen 600 m, Schule 600 m, Kindergarten 600 m
•Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Aarau 3.8 km
•Autobahnauffahrt (T5) 5.3 km
•Ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr
•Verkehrsberuhigt mit Tempo 30

_Altbauliegenschaft
Die bestehende Liegenschaft wurde 1970 erbaut. Im EG befinden sich 3 Zimmer, der Wohn-Essbereich mit Gartenzugang, die offene Küche und eine Nasszelle. Im Untergeschoss ist eine kleine 2.5 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und den üblichen Technik- und Nebenräumen angeordnet. Die Küchen, die Nasszellen, die Elektrik und die Fenster sind veraltet und eine Entkernung steht an. Zudem sollten energetische Massnahmen durchgeführt werden. Aus diesen Gründen erachten wir einen Rückbau der bestehenden Liegenschaft als zeitgerechter und ökonomisch vertretbar.

Objekttyp: Bauland-Grundstück
Zustand: Abrissobjekt
Erschliessung: Erschlossen
Spezialitäten:
• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Blick ins Grüne
• Bachanstoss
Grundstücksgrösse: 1'267 m2
Zone: W2
Grenzabstand klein / gross: 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7m / 10m
Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
An Gewässer: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.6 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km
Distanz Bus: 0.6 km
Distanz Bahnhof: 3.8 km
Distanz Autobahn: 5.3 km
Distanz Flughafen: 53.8 km
Verfügbar: ab sofort

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