Bauland zu verkaufen - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Prächtige noble Villa, erbaut im Jahr 1994, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet von Mendrisio. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen über dem Boden und ist mit hochwertigen klassischen Stil-Elementen, großen Innen- und Außenräumen, einem Innenpool, einem Garten und einem Innenhof mit Brunnen ausgestattet.

Innenräume:

• Prunkvolle Barock/Rokoko-Möbel mit vergoldeten Möbeln, reichen Wandteppichen, Vorhängen und imposanten Gemälden.
• Eleganter Wohnbereich mit mehreren geräumigen und hellen Salons, dekoriert mit Kristalllüstern, edlem Holzparkett, orientalischen Teppichen und Boiserie.
• Büro/Bibliothek in Boiserie, mit Kamin und integrierten Regalen.
• Repräsentativer Speisesaal mit intarsierten Möbeln und raffinierten Dekorationen.
• Professionelle Küche, geräumig und ausgestattet mit Stahlelementen und klassischen Fliesen.
• Innenpool mit großen Fenstern.

Außenbereiche:

• Große Terrasse im ersten Stock.
• Geräumiger Garten auf allen Seiten der Immobilie.
• Innenhof mit Veranda und Brunnen.
• Parkplätze: 3 geschlossene Garagen und 6 Außenparkplätze.

Ausstattungen und Systeme:

• Heizung: Gasheizung, Niedertemperaturheizkörper in allen Räumen, mit Ausnahme der Veranda und des Poolbereichs, die Fußbodenheizung haben.
• Separates Belüftungssystem für den Pool.
• Klimaanlage.

Besondere Merkmale:

• Solide Bauweise mit hochwertigen Materialien nach den Standards der damaligen Zeit.
• Klassische Stil-Möbel (Vergoldungen, Boiserie, bedeutende Gemälde).
• Offene Aussicht auf die umliegenden Hügel.
• Ausgezeichnete Privatsphäre, obwohl sich in einem bedienten Wohngebiet.

Grundstück:
Die R3-Zone (semi-extensiv) ist grundsätzlich für Wohnzwecke und damit verbundene Aktivitäten vorgesehen. Auch gewerbliche und administrative Nutzungen sowie Dienstleistungen, die mit der vorherrschenden Wohnfunktion der Zone kompatibel sind, sind bis zu maximal 30 % der dem Grundstück zugewiesenen SUL zulässig. Die Umwidmung auf angrenzende Grundstücke, die Teil derselben Zone sind, ist zulässig.

Bauparameter:

• Maximaler Ausnutzungsindex: 0,7
• Maximaler Belegungsindex: 30 %
• Maximale Höhe: 10,60 m
• Grünfläche: 30 %
• Mindestabstand zu den Grenzen: 4,00 m

Mögliche Nutzungen:

• Luxuriöse Privatresidenz.
• Charmante Unterkunft (Boutique-Hotel, luxuriöses Altersheim, historisches B&B).
• Mischnutzung: Wohn- und repräsentatives Büro, innerhalb der Grenzen von 30 % SUL.