Bauland zu verkaufen - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Prächtige Herrenhaus, erbaut 1994, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet von Mendrisio. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen über dem Boden und ist mit hochwertigen klassischen Perioden-Finishs, großen Innen- und Außenräumen, einem Innenpool, einem Garten und einem Innenhof mit einem Brunnen ausgestattet.

[b]Innenräume:[/b]
- Prunkvolle barocke/rokoko Stil Möbel mit vergoldeten Möbeln, reichen Wandteppichen, Vorhängen und imposanten Gemälden.
- Eleganter Wohnbereich mit mehreren geräumigen und hellen Salons, dekoriert mit Kristalllüstern, edlem Holzparkett, orientalischen Teppichen und Boiserie.
- Büro/Bibliothek in Boiserie, mit Kamin und integrierten Regalen.
- Repräsentativer Speisesaal, mit intarsierten Möbeln und raffinierten Dekorationen.
- Professionelle Küche, geräumig und ausgestattet mit Stahlelementen und klassischen Fliesen.
- Innenpool mit großen Fenstern.

[b]Außenbereiche:[/b]
- Große Terrasse im ersten Stock.
- Geräumiger Garten auf allen Seiten des Grundstücks.
- Innenhof mit Veranda und Brunnen.
- Parkplätze: 3 geschlossene Garagen und 6 Außenparkplätze.

[b]Ausstattungen und Systeme:[/b]
- Heizung: Gasheizung, Niedertemperaturheizkörper in allen Räumen, mit Ausnahme der Veranda und des Poolbereichs, die Fußbodenheizung haben.
- Separates Belüftungssystem für den Pool.
- Klimaanlage.

[b]Besondere Merkmale:[/b]
- Solide Bauweise mit hochwertigen Materialien nach den Standards der damaligen Zeit.
- Klassische Periodenmöbel (Vergoldungen, Boiserie, bedeutende Gemälde).
- Offene Aussicht auf die umliegenden Hügel.
- Ausgezeichnete Privatsphäre, obwohl sich in einem bedienten Wohngebiet.

[b]Grundstück:[/b]
Die R3-Zone (semi-extensiv) ist grundsätzlich für Wohnzwecke und damit verbundene Aktivitäten vorgesehen. Auch gewerbliche und administrative Nutzungen sowie Dienstleistungen, die mit der vorherrschenden Wohnfunktion der Zone kompatibel sind, sind bis zu maximal 30 % der dem Grundstück zugewiesenen SUL zulässig. Die Umwidmung auf angrenzende Grundstücke, die Teil derselben Zone sind, ist zulässig.

[b]Bauparameter:[/b]
- Maximaler Ausnutzungsindex: 0,7
- Maximaler Belegungsindex: 30 %
- Maximale Höhe: 10,60 m
- Grünfläche: 30 %
- Mindestabstand zu den Grenzen: 4,00 m

[b]Mögliche Nutzungen[/b]
- Luxuriöse Privatresidenz.
- Charmante Unterkunftseinrichtung (Boutique-Hotel, luxuriöses Altersheim, historisches B&B).
- Mischnutzung: Wohn- und repräsentatives Büro, innerhalb der Grenzen von 30 % SUL.
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