Industrieobjekt zu verkaufen - 6828 Balerna

Im Herzen des handwerklichen/gewerblichen/administrativen Bereichs von Balerna gelegen, bieten wir ein vielseitiges Gebäude an, das ideal für Produktions-, Handwerks-, Handels- und Verwaltungsaktivitäten ist.

Die Immobilie befindet sich an einem strategischen Standort mit hervorragenden Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.

Hauptmerkmale:

• Gesamtfläche des Grundstücks: 657 m²

• Hauptgebäude: 377 m², verteilt auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Dienstleistungen;

• Nebengebäude: 86 m²; • Baujahr: 1970, solide Stahlbetonkonstruktion. • Wartungszustand: Ausgezeichnet, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Handwerklich, gewerblich, verwaltungstechnisch mit der Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich kompatibel sind.

• Parken: Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen verfügbar, einschließlich einer Rampe für mittlere Fahrzeuge.

• Der Halbuntergeschoss: (Nutzhöhe unter den Balken 2,35 m, unter der Decke 2,80 m), das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, einschließlich des Lagers, des PC-Schutzraums, der Kantine, des Umkleideraums, der Toilette und des Heizraums mit Gasheizung. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• Das Erdgeschoss wird derzeit als Labor genutzt (Nutzhöhe unter den Balken 3,20 m, unter der Decke 4,00 m, mit zwei Türen am Ende: von der Viale Tarchini und vom hinteren Anbau. Die Bodenplatte ist mit mittleren Fahrzeugen zugänglich.

• Bürobereich mit großem Eingang im Erdgeschoss, WC und Holzwendeltreppe, die in die obere Etage mit 2 Verwaltungs- und Verwaltungsbüros führt.

Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizung und hochwertigen Innenausstattungen. Das Erdgeschoss beherbergt große Labore, während sich im ersten Stock zwei Verwaltungsbüros mit einem komfortablen Empfangsbereich befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1'900'000

• Miete: Monatliche Gebühr CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine perfekt gelegene Immobilie zu erwerben oder zu mieten, mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut angebundene Arbeitsumgebung suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte umgehend!