Immeuble industriel à vendre - 6828 Balerna

Situé au cœur de la zone artisanale/commerciale/administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités de production, artisanales, commerciales et administratives.

La propriété est située dans un emplacement stratégique avec d'excellentes connexions, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et près de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Superficie totale du terrain : 657 m²

• Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services ;

• Bâtiment accessoire : 86 m² ; • Année de construction : 1970, structure solide en béton armé. • État d'entretien : Excellent, avec des interventions d'entretien régulières garantissant un excellent état de conservation.

• Destination d'usage : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour bureaux techniques et/ou activités de production compatibles avec le secteur résidentiel.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe d'accès pour véhicules moyens.

• Le semi-sous-sol : (hauteur utile sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) s'étendant sous tout le bâtiment comprenant l'entrepôt, le refuge PC, la cantine, le vestiaire, les toilettes et la salle de chauffage à gaz. La porte d'entrée latérale depuis la rampe

• Le rez-de-chaussée actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utile sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m, avec deux portes à l'extrémité : depuis le Viale Tarchini et depuis l'annexe arrière. La dalle de sol est accessible avec des véhicules moyens.

• Zone de bureaux avec une grande entrée au rez-de-chaussée, toilettes et escalier en colimaçon en bois menant à l'étage supérieur avec 2 bureaux de direction et administratifs.

La propriété dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage à gaz et des finitions intérieures de bonne qualité. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis qu'au premier étage se trouvent deux bureaux de direction avec un espace d'accueil confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1'900'000

• Loyer : Loyer mensuel CHF 10'000.-

C'est une occasion unique d'acquérir ou de louer un bien parfaitement situé, avec une excellente accessibilité et visibilité, idéal pour ceux qui recherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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