Commercial building zu verkaufen - 1880 Bex

PPE Joli Clos Los 1 - 5,5 Zimmer Raum mit Terrasse und Garten
Zum Verkauf angeboten vom Bauunternehmer, wird Sie dieses neue Projekt namens PPE Joli Clos mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex, deren Gemeinde sich von den Ufern der Rhône bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt, verzaubern. Am Ende des zentralen Bereichs gelegen und zwischen zwei Zonen mit geringer Dichte und öffentlichem Interesse eingebettet, wird dieses großzügige sonnige Grundstück 2 Gebäude in PPE beherbergen, die 11 Wohnungen aufnehmen werden.

Das Generalunternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen Qualitätsförderung mitzuteilen:

- Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
- Auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m²
- 11 Wohnungen von 2,5 bis 4,5 Zimmern
Gebäude Joli Clos A: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
Gebäude Joli Clos B: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
- Schöne Terrassen im Erdgeschoss und großzügige Balkone
- Schöne Freifläche
- Flexibilität bei den Ausstattungen nach den Wünschen der Käufer

Los 1 ist ein angenehmer Raum von 5,5 Zimmern im Erdgeschoss des Gebäudes A. Es verläuft von Osten nach Westen, befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von etwa 118 m². Es wird ergänzt durch eine nach Westen ausgerichtete Terrasse von etwa 25 m² und einen privaten Garten von fast 147 m².

Beim Betreten führt ein großer Vorraum mit einem Einbauschrank zu einer separaten Toilette, die mit einem Platz für die Installation einer Waschmaschine ausgestattet ist. Ein L-förmiger Flur führt zu den verschiedenen Räumen, die klug verteilt sind: vier Beratungsräume von ~10 bis 17 m², die sich um einen hellen Gemeinschaftsraum von 35 m² gruppieren, der mit großen Fenstern und einer geschlossenen Küchenzeile ausgestattet ist. Dieser Raum kann idealerweise als Wartezimmer mit direktem Zugang zum Garten dienen. Zwei zusätzliche Toiletten von ~4,5 und 5,4 m² können ebenfalls professionelles Equipment aufnehmen.

Die gewichtete Nettoumsatzfläche wird auf ~130 m² geschätzt.

Wie die Wohnungen in der Residenz hat dieser Raum, der für eine öffentliche Interessentätigkeit vorgesehen ist, einen Keller. Ein Innenparkplatz ist gegen einen Aufpreis von CHF 38'000.- verfügbar. Es ist auch möglich, einen oder zwei Außenparkplätze zum Einzelpreis von CHF 18'000.- zu erwerben.

Der Gesamtpreis für den Erwerb beginnt bei CHF 768'000.-, abhängig von der Anzahl der gewählten Parkplätze.
Technische Elemente
- die gewichteten Messungen werden auf der Nettoumsatzfläche (SVN) berechnet
- Flachdach auf Stahlbetonplatte
- Perimeterdämmung
- Aufzug
- PAC-Heizungsinstallation mit Fußbodenverteilung
- thermische und photovoltaische Solaranlage
- Regelthermostat in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Fernablesung der einzelnen Zähler
- PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
- Aluminium-Rollläden
- 30x60 cm Fliesen im Bodenbereich
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Raum bereit zur Installation einer Waschmaschine

Annehmlichkeiten
Unmittelbare Nähe (max. 5 bis 10' zu Fuß): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Friseur

Leben rund um das Kind:

- Die Kindertagesstätte "Le Mille-Pattes" 400 m entfernt
- Die UAPE pop e poppa, 900 m entfernt
- Die Krippe "Croc'Pom" 1,6 km entfernt

Schulbildung:

- Primar- und Sekundarschule von Bex zwischen 500 und 1000 m
- Berufsschule Chablais, Aigle 11' mit dem Auto und 23' mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

- Bahnhof Bex 800 m entfernt
- Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
- Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anhänge
- großzügige Terrassen im Erdgeschoss
- Erholungsgrünfläche
- weicher Spielbereich von ~95 m²
- Keller für jede Wohnung
- Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
- 27 Tiefgaragenstellplätze für Fahrräder
- 7 Außenparkplätze
- 4 Besucherparkplätze

Anmerkungen
- In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 1,4% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 0,6% beträgt (Stand 1. Juni 2024).
- Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
- Der Erwerb erfolgt durch Grundstücksanteil und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
- Diese schöne Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
- Bauleitung: Axel Bressoud