Arcade zu verkaufen - 1227 Carouge GE

LOT PPE COMMERCIAL | CAROUGE
Situation
Das Gebäude befindet sich in Genf, am Ufer der Arve in der Gemeinde Carouge, zwischen der Fontenette-Brücke und der Carouge-Brücke. Nur 1.500 m von den Universitätskliniken Genf oder dem Bahnhof Genève-Champel entfernt, ist es leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Zugang ist auch mit dem Auto einfach, da es nicht weniger als 5 private oder öffentliche Parkplätze im Umkreis von 600 m gibt.

Der Verkaufsraum (zum Verkauf)
Der Verkaufsraum hat eine Fläche von 277,8 m2 ppe und eine Nettomietfläche von 224,36 m2. Die Westfassade ist völlig frei und profitiert von sehr guter natürlicher Beleuchtung.

Der Boden des Arkadenraums ist mit schwimmendem Holzlaminat ausgelegt. Abgehängte Decken bedecken die Fläche, in denen integrierte Beleuchtungskörper vorhanden sind. Der Raum wird mit Heizkörpern beheizt. Der Raum ist in mehrere Bereiche unterteilt, die für medizinische Konsultationen vorgesehen sind.

Betrieb
Der Mietstatus zum 31. Oktober 2024 betrug CHF 117'612.-/, CHF 9'801.-/Monat und CHF 524,21/m2/Jahr.

Neben der Miete zahlt der aktuelle Mieter Gebühren von CHF 10'140.-/Jahr, CHF 845.-/Monat und CHF 45,20/m2/Jahr. Diese beinhalten Heizung, Wasser und Nebenkosten.

Der Mietvertrag begann im Januar 2012, und die Arztpraxis hat eine etablierte Tätigkeit.

Die Bruttorendite beträgt 3,92 % und die Nettorendite 3,62 %.

Das Gebäude (Eigentümergemeinschaft)
Eine alte Industrie-Mühle, die 1899 vom Müller Jules Sylvant erbaut wurde, zeichnet sich durch ein zweigeschossiges Fundament aus, dessen Ecken und Rahmen zwischen roten Ziegeln und weißen Steinen wechseln.

Im Jahr 1998 wurde das Gebäude im Rahmen eines Quartiersstandortplans (PLQ) in ein Wohngebäude umgewandelt.

Das gesamte Grundstück, das in Eigentumswohnungen unterteilt ist, ist für Wohnzwecke und "gewerbliche" Aktivitäten im tertiären Sektor vorgesehen. Laut dem Verteilungsbericht aus dem Jahr 2018 haben vier der 8 ppe-Einheiten eine gewerbliche Nutzung.

Die Eigentümergemeinschaft ist in sehr gutem Pflegezustand, der Renovierungsfonds betrug am 31.12.23 CHF 118'419.-