portico in vendita - 1227 Carouge GE

LOT PPE COMMERCIALE | CAROUGE
Situazione
L'edificio si trova a Ginevra, lungo le rive dell'Arve nel Comune di Carouge, tra il ponte di Fontenette e il ponte di Carouge. A soli 1.500 m dagli Ospedali Universitari di Ginevra o dalla stazione di Ginevra-Champel, è facilmente accessibile con i mezzi pubblici.

L'accesso è anche facile in auto poiché ci sono almeno 5 parcheggi privati o pubblici in un raggio di 600 m.

Il locale commerciale (in vendita)
Il locale commerciale misura 277,8 m2 ppe e ha una superficie netta locativa di 224,36 m2. La facciata ovest è completamente libera e beneficia di una buona illuminazione naturale.

Il pavimento dell'arcade è coperto da un parquet flottante in legno. I controsoffitti coprono l'area, in cui sono integrati i corpi illuminanti. L'area è riscaldata tramite radiatori. L'area è suddivisa in più spazi, destinati alla consultazione medica.

Gestione
Lo stato locativo al 31 ottobre 2024 era di CHF 117'612.-/, di CHF 9'801.-/mese e di CHF 524,21/m2/anno.

Oltre all'affitto, l'attuale inquilino paga spese di CHF 10'140.-/anno, di CHF 845.-/mese e di CHF 45,20/m2/anno. Queste ultime includono riscaldamento, acqua e spese accessorie.

Il contratto di locazione è iniziato a gennaio 2012, lo studio medico ha un'attività ben consolidata.

Il rendimento lordo è del 3,92% e il rendimento netto del 3,62%.

L'edificio (Condominio)
Un'antica mulino industriale costruito nel 1899 dal mugnaio Jules Sylvant, l'edificio si caratterizza per una base di due livelli i cui angoli e telai alternano mattoni rossi e pietre bianche.

Nel 1998, l'edificio è stato trasformato nell'ambito di un Piano di Localizzazione di Quartiere (PLQ) in un edificio residenziale.

L'intero complesso, suddiviso in condomini, è destinato ad abitazioni e ad attività "commerciali" del settore terziario. Secondo il verbale di distribuzione datato 2018, quattro dei lotti ppe su 8 lotti hanno una destinazione commerciale.

Il condominio è in ottimo stato di manutenzione, il fondo di ristrutturazione al 31.12.23 era di CHF 118'419.-