Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1121 Bremblens, Route De Morges

Gemischt genutztes Gebäude (Handwerk, Büros, Wohnungen und Restaurant)
OFF-MARKET

Nur 4 Minuten von Morges entfernt, hochwertiges Gebäude aus dem Jahr 2009, das Handwerk, Büros, Wohnungen und ein Restaurant vereint.

Diese Immobilie eignet sich für Investoren zur Renditemaximierung oder für Unternehmen, die ihre Aktivitäten in den Handwerks- und Büroräumen ausbauen möchten, während die bestehenden Mietverhältnisse in den anderen Bereichen bestehen bleiben.

Die Handwerksräume sind derzeit von einem Bauunternehmen belegt.

Die Innenausstattung bietet funktionale und helle Arbeitsräume.

Aufteilung nach Nutzung:

Handwerk-Industrie: ~ 1'117 m²
Büros: ~ 430 m²
Lager-Archive: ~ 46 m²
Wohnungen: ~ 220 m²
Restaurant: ~ 115 m²
Kommerzielle Zweitnutzung: ~ 39 m²
Außenparkplätze: 50 Plätze
Außenbereich: 800 m²

Vorläufige jährliche Nettomietrendite: CHF 336'284.--

Vorläufige jährliche Bruttomietrendite: CHF 347'084.--

Erdgeschoss:

1 x Lagerhalle mit ca. 726 m² mit Laufkatze, 2 Sektionaltore
1 x Überdachter Außenbereich mit Zwischengeschoss
1 x Mechanische Werkstatt mit Hebebühne, Laufkatze, Lagerraum und Ölraum (1 Sektionaltor)
1 x Büro
1 x Kantine
1 x Umkleideraum mit Duschen
3 x WC
1 x Lager (Archive)
1 x Raum (Werkzeug)
1 x Raum
1 x klimatisierter IT-Raum
1 x Heizraum
1 x Behinderten-WC im Treppenhaus

1. Stock:

1 x Restaurant (~ 25 Plätze) mit Labor-Küche, Barbereich und Klimaanlage, 2 WC und Abstellraum

1 x Büro bestehend aus:
1 Verteilerhalle
1 Empfangsbüro
1 Open-Space
2 Büros
1 Raum
1 eingerichtete und ausgestattete Küche
1 Abstellraum
3 WC


2. Stock:

2 x 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
4 x kleine Räume (für Wohnungen)
2 x Büros mit WC


Außenanlagen:

50 x Außenparkplätze
800 m² Lager- und Parkfläche für Baumaschinen. Grube

Möglichkeit der Erweiterung an das bestehende Gebäude: verbleibende Baurechte von ca. 7'200 m³ (max. Höhe: 10 m).

Informationen und Besichtigungen: Kontaktieren Sie uns