Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 8750 Glarus

Das total sanierte und stilgerecht umgebaute Haus im schönen und beschaulichen Altquartier "Abläsch/Bärengasse" bietet eine sehr zentrale und ruhige Lage mit hohem Wohnwert. Das Haus eignet sich vorzüglich als Generationenhaus oder für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dazu gekauft werden kann das Gartengrundstück mit dem Häuschen, gleich beim Wohnhaus, dieses kann als Erholungsoase oder Gemüsegarten genutzt werden. Falls gewünscht kann auch ein Tiefgaragenparkplatz in der Überbauung "Auf Erlen" dazu erworben werden.
Baubeschrieb / Konstruktion

Konstruktion / Bauweise / Haustechnik

Gebaut wurde das Haus um das Jahr 1840 in Mischbauweise aus Bruchsteinmauerwerk und Holzbalkenlage. In der Zeit von 2008 bis 2012 wurde das Gebäude bis auf die Tragstruktur saniert und mit den neuesten technischen Installationen versehen. Das Haus präsentiert sich heute in einem harmonischen Gesamtbild durch die Kombination von restaurierten und modernen Ausbaumaterialien. Besonders zu erwähnen sind die sorgfältig aufgefrischten Parkettböden sowie das Glarner Täfer an zahlreichen Wänden und Decken. In anderen Zimmern wurden die Wände mit Abrieb versehen und neue Parkettböden verlegt. Im Eingangsbereich, in den Küchen und Nasszellen sind Böden aus Feinsteinzeug und keramischen Platten vorhanden. Die feuerhemmenden Abschlusstüren sowie zahlreiche Zimmertüren sind im Stile des 19. Jahrhunderts maseriert.

Die Eigentümer haben die Materialien objektgerecht, stilvoll und detailbezogen ausgesucht und auf eine hohe Ausführungsqualität geachtet. Das mit Ziegeln gedeckte Dach und die mit Kupfer eingedeckten Schleppgauben wurden 2008 neu erstellt.

Das Glasfaserkabel wurde 2024 eingezogen. Einzig der Fassadenverputz wurde im ursprünglichen Zustand und Erscheinungsbild belassen.

Einen detaillierten Raum- und Materialisierungsbeschrieb finden Sie im Anhang.

Stadthaus mit 2 Maisonette-Wohnungen und Büro/Atelier

Erdgeschoss
Eingang/Gang, Büro/Atelier mit Teeküche und WC/Lavabo
Nettofläche: 15 m²

Waschküche/Abstellraum zu Wohnung 1./2. OG (10 m²)
Kellerraum 3.5 m²

**1./2. OG: 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung
**Küche, Essen, Wohnen, WC
Wendeltreppe zum 2. OG
Gang, 2 Zimmer, Nasszelle, Balkon
Nettowohnfläche: ca. 68 m²
Waschküche/Abstellraum: ca. 14 m²

**3./4. OG: 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung
**Wohnzimmer, Zimmer, Nasszelle, Küche, Terrasse
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
grosszügiges Dachzimmer, Technikraum mit Waschmaschine
Nettowohnfläche: ca. 75 m²
Technik/Abstellraum: ca. 12 m²

Treppenhaus mit Zwischenböden im 1. OG als separater Hauseingang genutzt, in den anderen Geschossen als Abstellräume für die Wohnungen.

Pläne EG, 1.- und 2. Obergeschoss finden Sie im Anhang der Dokumentation. Für die Wohnung 3. OG/Dachgeschoss finden Sie einen detaillierten Raumbeschrieb in der Dokumentation.

Materialisierung /Ausstattung

Die Böden im Erdgeschoss (Büro/Atelier) sind mit Feinsteinzeug-Platten in dunkelgrau belegt ebenso alle Nasszellen und die Gäste-WC.

Die Zimmer sind mit wunderschönen Parkettböden in verschiedenen Mustern, zum Beispiel Fischgrat, in Eiche ausgestattet.
Im ganzen Treppenhaus wurden die Holztreppen und die Geländer aufgefrischt.

Die Wände und ein Teil der Decken sind mit Kassettentäfer belegt und in den Nasszellen mit keramischen Platten. Ein Teil der Decken und Wände sind mit Abrieb/Weissputz gestaltet.

Die Küchen und alle Nasszellen wurden komplett erneuert und in schlichtem, modernem Design gestaltet.

Das Atelier und die beiden Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.

Eine der Wohnungen wird aktuell durch die Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Die andere Wohnung war bis Anfang Mai 2024 vermietet. Zur Zeit werden keine Vermietungsbemühungen unternommen.

Gartengrundstück

Schräg vis-à-vis vom Wohnhaus befindet sich das Gartengrundstück Nr. 828. Der gepflegte Garten mit armierter Betonmauer auf armiertem Fundament als Abschluss, frostsicher gepflästertem Gehweg, gedecktem Sitzplatz sowie Gartenhaus bieten Erholung pur.

Gartengrundstück: 95 m2
Gartenhaus: 2.20/3.00 6.6 m2
gedeckter Sitzplatz: 2.85/2.60 7.4 m2
Tiefgaragenparkplatz

Der Tiefgaragenparkplatz befindet sich Auf Erlen und ist in 5 Minuten gut zu Fuss zu erreichen.