Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6988 Ponte Tresa

Großes Wohn-/Geschäftsgebäude von über 1128 m² Bruttofläche, verteilt auf 4 Etagen mit Seeblick, mit Aufzug und derzeit in 9 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten unterteilt, alles bereits vermietet und daher eine hervorragende Investition mit einer Rendite von ca. 6%.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren sehr gut renoviert und befindet sich in zentraler und gut erschlossener Lage in der Gemeinde Ponte Tresa, günstig zur Grenze mit Italien und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt.

Es ist auch möglich, die Hypotheken zu den folgenden vorteilhaften Konditionen abzuziehen:
- 200.000 CHF zu 1,6% bis zum 9. Mai 2025;
- 124.000 CHF zu 1,1% bis zum 30. Oktober 2030;
- 256.000 CHF zu 1,1% bis zum 11. Oktober 2030.

Das Gebäude ist wie folgt angeordnet:
Im ERDGESCHOSS, 3 Gewerbeeinheiten, wie Bar, Immobilienagentur und Bauunternehmen;
im ERSTEN STOCK, 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen;
im ZWEITEN STOCK, weitere 3 Wohneinheiten und
im DRITTEN STOCK, die letzten 3 Einheiten, mit Abstellraum im Dachboden.

Für alle Bewohner steht auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzen/Tokens zur Verfügung, der sich im ERSTEN STOCK befindet.
Die Keller, der Technikraum und ein Lagerraum, der derzeit von der Bar im Erdgeschoss genutzt wird, befinden sich im HALBUNTERGESCHOSS.

Im Rahmen der letzten Renovierungsarbeiten wurden neue PVC-Fenster eingebaut, Sonnenschutzmarkisen auf den Terrassen, neue Böden, Küchen mit Geschirrspülern und Kühlschränken, neue Duschkabinen und ein Alarmsystem im Aufzug installiert.
Darüber hinaus wurden Klimaanlagen in den Gewerbeeinheiten installiert und alle Abflusskanäle saniert.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN SENDEN SIE UNS EINE ANFRAGE:
Unser zuständiger Berater wird Ihnen alle nützlichen Informationen zur Verfügung stellen und steht Ihnen für alle Bedürfnisse oder Fragen zu der betreffenden Immobilie zur Verfügung.
DM/5269