Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5033 Buchs AG

An der Herzbergstrasse in Buchs AG bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren und visionäre Immobilienentwickler. Die bestehende Liegenschaft mit zwei 3 Zimmer-Wohnungen und zusätzlichem Dachgeschoss überzeugt durch solide Mieterträge und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es durch eine Erweiterung, eine Umnutzung oder einen kompletten Neubau.

Mit einer Grundstücksfläche von 770 m² und einer Ausnützungsziffer von 0.40 sind hier zusätzliche 106.3 m² Wohnfläche realisierbar – eine wertvolle Option zur Ertragssteigerung. Alternativ bietet sich das Grundstück für einen kompletten Neubau an, um modernes, renditestarkes Wohnen zu ermöglichen.

Das bestehende Gebäude aus dem Jahr 1943 wurde in den 1980er-Jahren teilweise renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es kann weitervermietet oder mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden, um eine höhere Mietrendite zu erzielen. Dank der zwei separaten Wohneinheiten, dem Dachgeschoss mit Mansardenzimmern, einem komplett unterkellerten Bereich sowie einer Garage mit Geräteraum bietet die Liegenschaft eine solide Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Optimale Kapitalanlage – bestehende Mietstruktur oder Neuausrichtung für höhere Rendite
• Ausbaupotenzial – zusätzlich 106.3 m² Wohnfläche realisierbar
• Alternative Neubauoption – attraktives Grundstück für modernes Mehrfamilienhaus
• Zwei 3 Zimmer-Wohnungen plus Dachgeschoss , vielseitig nutzbar
• Grosses Grundstück mit 770 m² – wertvolle Baulandreserve an gesuchter Lage
• Garage mit Geräteraum & Kellerräumen – zusätzliche Nutzflächen
• Attraktive Wohnlage mit guter Nachfrage – zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
• Gute Anbindung an ÖV und Autobahn – ideal für Pendler

Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Investitionschance in einer gefragten Region. Ob als Renditeobjekt mit Ausbaupotenzialoder Neubauprojekt– hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Nutzen Sie dieses Potenzial - wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme!