Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 8200 Schaffhausen, Neustadt 47

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Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1600 in der charmanten Neustadt von Schaffhausen. Mit einer Wohnfläche von 440 m² verteilt auf 7 Etagen bietet dieses Gebäude eine einzigartige Möglichkeit für Investoren oder Grossfamilien.

Highlights:

• Historisches Gebäude mit charaktervollem Charme
• Zentrale Lage in der Altstadt von Schaffhausen
• 440 m² Wohnfläche auf 7 Etagen
• 190 m² Grundstücksfläche
• Balkone mit schöner Aussicht
• Garage vorhanden
• 2160 m³ Gebäudevolumen

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, sowohl tagsüber als auch nachts. Es ist sonnig, besonders im Sommer. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Coop Supermarkt (3 Gehminuten)
• Tauben Apotheke Drogerie (3 Gehminuten)
• Bushaltestelle Mühlentor (2 Gehminuten)
• Bahnhof Schaffhausen (5 Gehminuten)
• Schifflände (9 Gehminuten)

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Gebäude und Ausstattung:

Dieses einzigartige Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Bed & Breakfast oder als Investitionsobjekt - hier können Sie Geschichte atmen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geniessen.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Schaffhauser Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung dieses aussergewöhnlichen Anwesens!

Im beliebten Neustadtquartier, mitten in der Altstadt befindet sich diese Liegenschaft. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 5 Minuten zu Fuss, Einkaufsmöglichkeiten innert Gehdistanz. Auch die Freizeit- und Sportanlagen sowie die Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Haus wurde ca. 1600 gebaut. Die Kubatur beträgt ca 2'160m3 - sowohl Vorder- wie auch Hinterhaus. Es befinden sich 1 Laden und die 10 Wohnungenumfassen ungefähr 440m2. Zusätzlich sind 2 Garagen und 2 Parkplätze Teil des Hauses. Die Attika Wohnungwurde renoviert und bietet **exklusiven Zugang zu einer grossen Dachterasse (ca. 45 m2)**mit direkter Sicht auf den Munotwie auch den Herrenacker- was besonders beim Stars in Town Konzert beliebt ist. Die übrigen Wohnungen haben Zugang zu einer Terrasse über den Garagen. Es gibt 2 Garagenboxen mit zwei Parkplätzen davor.

Die Wohnungen waren während der letzten 5 Jahre durchgängig vermietet. Aktuell ergeben sich Mieterwechsel, auch aufgrund Renovation. Das Haus wird in voll vermietetem Zustand übergeben. Das Haus ist teilweise renoviert und umfasst 7 Etagen; UG, EG, 1.-5. Stock. Der Innenhof ist überdacht.

Dieses einzigartige Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Bed & Breakfast oder als Investitionsobjekt - hier können Sie Geschichte atmen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geniessen.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Schaffhauser Geschichte zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung dieses aussergewöhnlichen Anwesens!

Nettomieteinnahmen liegen voll vermietet bei ca. 119'000 CHF/ p.a oder 140'000 CHF Total.

Bei einem für eine solche Lage sehr angemessenen Diskontsatz von 4.5% ergibt sich ein Richtpreis von ca. 2'650'000 CHF. Der Verkauf erfolgt an denjenigen der den gewünschten Preis bietet oder bei mehreren Bietern an den Höchstbietenden. In einem 0% oder bald Negativzinsumfeld eine attraktive Rendite.