Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2114 Fleurier, Rue Des Moulins 4

EXKLUSIV

Ein Ruhepol im Herzen von Fleurier

Dieses Gebäude bietet Ihnen eine privilegierte Wohnumgebung und vielseitige professionelle Räume. Die Wohnbereiche bieten eine angenehme Lebensqualität in einer grünen Umgebung.

Diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und Mietrendite, alles in einer ruhigen Atmosphäre, in der der Gesang der Vögel und das Murmeln des Flusses Ihren Alltag begleiten.

Eine perfekte Kombination aus Wohnraum und beruflichem Tätigkeitsbereich. Diese vielseitige Immobilie, teilweise renoviert, umfasst ein modernes Duplex mit Terrasse, eine schöne Wohnung, gewerbliche und geschäftliche Räumlichkeiten sowie einen Mietbereich, der interessante Einnahmen generiert.

Teil 1: Duplex mit angelegtem Garten und oberirdischem Pool

Wohnfläche: 154,8 m²

Erdgeschoss (83,3 m²):

Eingangshalle und multifunktionaler Raum 25 m²

Moderne Küche, die sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich öffnet 54 m²

Badezimmer mit WC und Dusche

Obergeschoss (71,5 m²):

2 Schlafzimmer (17,1 m² und 17,7 m²)

Großer Wohnbereich von 26 m² mit Zugang zu einer privaten Terrasse von 8 m²

Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC

Außenbereiche:

Wunderschöner angelegter Garten von 475 m²

Funktionaler oberirdischer Pool (ohne Garantie angeboten) an zukünftige Eigentümer.

Große Terrasse von 57 m² mit einem geschützten Bereich

Platz für ein Wohnmobil

Teil 2: Geschäftsräume - 243 m²

Diese Räume sind perfekt anpassbar je nach ausgeübter Tätigkeit:

Büro: 16 m²

Garage-Werkstätten: 52 m²

Lager im 1. Stock mit Zugang durch Aufzug: 152 m²

Parkplatz mit Waschplatz: 120 m²

Teil 3: Mieteinnahmen - Eine rentable Investition

Das Gebäude umfasst auch einen Mietbereich, der 37.680 CHF/Jahr generiert, einschließlich:

Eine Wohnung 1. Stock 164,5 m²:

Halle 22,43 m²

Esszimmer, Küche 23,69 m²

Schlafzimmer 1 27,63 m²

Schlafzimmer 2 21,57 m²

Schlafzimmer 3 18,43 m²

Schlafzimmer 4 15,32 m²

Badezimmer 5,53 m²

Dusche 6,86 m²

Waschküche 5,88 m²

Speisekammer 10,83 m²

Ankleidezimmer 6,29 m²

Terrasse 21 m²,

7 Garagen und

1 Gewerbefläche von 39 m²

Renovierungen & Ausstattung

Dach neu mit Solarpanelen (100 Paneele) ausgestattet, die eine Wärmepumpe speisen

Isolierung und schrittweise Renovierungen zwischen 2015 und 2021

Heizräume mit Wärmepumpe

Teil 3:

Mieteinnahmen - 37.680 CHF/Jahr

4,5-Zimmer-Wohnung - 161,2 m² - 15.360 CHF/Jahr

7 Garagen - 110 m² - 8.400 CHF/Jahr

Gewerbefläche - 39 m² - 7.920 CHF/Jahr

Stromweiterverkauf - 6.000 CHF/Jahr

Gesamte Nettomieteinnahmen: 37.680 CHF/Jahr

Das Duplex wird zum Verkauf frei sein.

Diese Mietstruktur garantiert eine solide Rentabilität, die Wohnraum, Handel und optimierte Energieinfrastruktur kombiniert.

Strategische Lage im Zentrum von Fleurier

Große Flexibilität in der Gestaltung für Wohn- und Berufstätigkeit

Bereits vorhandene Mieteinnahmen

Optimaler Komfort dank der jüngsten Renovierungen

Möglichkeit der Umwandlung und Änderung der Nutzung unter gesetzlichen Bedingungen.

Besuchsbedingungen:

Besuche dieser Immobilie werden ausschließlich für Personen organisiert, die zuvor ihre finanzielle Fähigkeit nachgewiesen haben, um den Erwerb sicherzustellen. Diese Anforderung soll einen seriösen und effizienten Ansatz gewährleisten, der die beteiligten Parteien respektiert.

Alle in dieser Anzeige enthaltenen Informationen werden ausschließlich zu Informationszwecken bereitgestellt und haben keinen vertraglichen Charakter. Obwohl diese Elemente in gutem Glauben und auf der Grundlage der verfügbaren Daten kommuniziert werden, wird keine ausdrückliche oder stillschweigende Garantie für ihre Genauigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität gegeben.

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Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Für Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie uns so schnell wie möglich unter 078 737 55 45 oder per E-Mail an sylvie@scproconseils.ch