Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3972 Miège

Investissez dans une opportunité rare au cœur du charmant et paisible village de Miège, avec cette maison de rendement aux multiples atouts. Elle se compose de deux appartements déjà loués, offrant une rentabilité immédiate, ainsi qu'une grange à fort potentiel de transformation pour le prix de 40'000 CHF.

Premier appartement : 5.5 pièces - 130 m² avec terrasses et balcons
Cet appartement spacieux et lumineux est conçu pour offrir confort et bien-être. La cuisine de plain-pied avec une terrasse de 25 m². Le salon 24m2, baigné de lumière, dispose d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse, en complément d'un système de chauffage moderne par pompe à chaleur, il ouvre sur un balcon de 8 m² avec une vue dégagée.

Les quatre chambres, deux à l'est et deux à l'ouest, offrent chacune de beaux volumes avec des hauteurs sous plafond atteignant 3 mètres au faîte. Une, dispose d'un balcon, une autre un dressing, deux salles d'eau aménagées, une colonne de lavage, viennent compléter l'ensemble.
une 2ème grande terrasse de 44 m², et deux places de parc sont à disposition.

Deuxième appartement : 2.5 pièces - 60 m² avec terrasse
Rénové en 2013, cet appartement dispose d'une cuisine moderne, d'un salon ouvert sur une terrasse de 10 m², d'une chambre lumineuse et d'une salle de bains équipée d'une colonne de lavage. Ce logement offre également deux caves et deux places de parking, ainsi qu'un accès direct à un joli jardin

La grange : Un potentiel de développement unique
Pour le prix de 40'000CHF, attenante à la grande terrasse de 44 m², une grange de 40 m² au sol, avec une hauteur de 6 mètres au faîte du toit, offre une opportunité exceptionnelle pour un investisseur visionnaire. En la transformant en une maison de 80 m², vous pourriez augmenter significativement le rendement global du bien, tout en offrant un nouveau logement dans un cadre idyllique

Un rendement actuel net proche des 5 %
Cette propriété représente une opportunité d'investissement sûre et à fort potentiel. La possibilité de transformer la grange vous permettra d'optimiser encore davantage cette rentabilité. Profitez de l'emplacement dans l'un des plus beaux villages de la région, pour offrir à vos locataires un cadre de vie exceptionnel, tout en réalisant vos ambitions immobilières avec assurément une rentabilité pérenne.