Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2732 Loveresse

Gemischtes Gebäude mit Rendite und Erweiterungspotenzial

Hauptinformationen

- Grundstücksfläche: 3?617?m² (davon ein großer Teil als bebaubare Parkfläche)

- Gebaute Fläche: 4?752?m³

- Offizieller Brandwert: 3'256'800?CHF

- Hauptbebaute Flächen (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1?027,7?m²

- Gesamtflächen mit Kellern: 1?090,4?m²

- Bruttomietrendite: 5,9%?

- Aktueller Zustand: vollständig vermietet!

- Sofortiges Erweiterungspotenzial: Parkfläche (ca. 30 Plätze, in einem bebaubaren Gebiet)

Geschichte & Zustand des Gebäudes

- Das Gebäude hat sich in zwei Phasen entwickelt und verbindet den Charme des gepflegten Altbaus mit einem modernen Anbau, der keine Kompromisse bei der Qualität eingeht.

- Restaurant/Pub/Bar: komplett renoviert, mit Räumen, moderner Küche, barrierefreien Sanitäranlagen und großer eigener Terrasse.

- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): regelmäßig aufgefrischt, wobei die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer) komplett neu renoviert wurde.

- Neuer Teil: Bau einer Dachwohnung (3,5 Zimmer, privater Aufzug, modulierbare Fläche, Terrasse) und zwei großer moderner Werkstätten, die keiner Renovierung bedürfen.

- Gesamtes Gebäude: keine großen Investitionen erforderlich, renovierte oder modernisierte Teile, regelmäßige Wartung.

Außenbereiche & Potenzial

- Großer asphaltierter Parkplatz für ~30 Fahrzeuge, in einem bebaubaren Gebiet gelegen: ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt ohne Beeinträchtigung der unmittelbaren Rendite.

- Terrassen und Balkone: insgesamt 131?m² (Restaurant und Wohnungen).

- Grünflächen und einfacher Zugang rund um das Gebäude.

Flächenaufteilung

Gewerbeflächen & Werkstätten - 483,5?m²

- Untergeschoss: 227?m² (Werkstatt + Technikraum + WC)

- Erdgeschoss: 194?m² (unabhängige Garage/Werkstatt) + 44?m² (Büro) + 7,5?m² (WC)

Gastronomie/Pub/Bar - 220?m²

- Restaurant/Pub/Bar: 100?m² (inkl. renovierte Küche)

- Speisesaal: 60?m²

- Eigene Terrasse: 60?m²

- Angepasste Sanitäranlagen

Keller

- 73?m² (zwei große praktische Keller)

Wohnungen

Gesamt Wohnfläche: 324,2?m² (+ 71?m² Terrassen/Balkone)

1. Dachgeschoss (Neubau, Aufzug) - 3,5 Zimmer

- Hauptfläche: 90,8?m²

- Offene Wohnküche: 49,6?m²

- Bad/WC/Dusche: 11?m²

- Schlafzimmer: 16,2?m²

- Schlafzimmer: 14?m²

- Angrenzende Fläche (Büro, Pflege, Waschküche, Kochnische): 73?m²

- Private Terrasse: 29?m²

- WC/Waschmaschinen-/Trocknerbereich 2. 2. Stock (komplett renoviert) - 4,5 Zimmer

- Hauptfläche: 76?m²

- Offene Wohnküche: 41?m²

- Schlafzimmer: 12,4?m²

- Schlafzimmer: 11,3?m²

- Schlafzimmer: 8,3?m²

- Bad/WC/Dusche: 3?m²

- Balkon: 12?m² 3. 1. Stock (aufgefrischt) - 4,5 Zimmer

- Hauptfläche: 84,4?m²

- Wohn-/Esszimmer: 34,4?m²

- Schlafzimmer: 15?m²

- Schlafzimmer: 12?m²

- Schlafzimmer: 10?m²

- Bad/WC/Badewanne: 3?m²

- Flure: 10?m²

- Große Eckterrasse: 30?m² Highlights

- Perfekt gepflegtes Gebäude, Aufteilung zwischen renovierten und neuen Teilen

- Keine Arbeiten erforderlich (Gewerbeflächen und Werkstätten betriebsbereit)

- Sofortige Mieteinnahmen (5,9?%)

- Erweiterungsmöglichkeit auf dem Parkplatz ohne Verlust der bestehenden Miete

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Geschäfte, Werkstätten, Restaurant, großzügige Wohnungen

- Großzügige Außenbereiche, Zugänglichkeit, Modularität

- Barrierefreiheit für das Restaurant und die Dachwohnung

Ideal für

- Anleger, die sowohl Mietsicherheit als auch Entwicklungspotenzial suchen

- Unternehmer, die eine strategische Gewerbe-/Werkstättenfläche nutzen oder erweitern möchten

- Bauträger, die sofort bebaubares Land aufwerten möchten

Diese einzigartige Immobilie vereint sofortige Rentabilität, Pflegequalität, Modularität, großzügige Flächen und ein hohes Erweiterungspotenzial für neue Immobilienprojekte.