Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1964 Conthey

3-stöckiges Gebäude ideal im Dorfzentrum gelegen, bestehend aus einem Restaurant mit 63 Sitzplätzen und Terrasse, einer Bar sowie einer schönen 5-Zimmer-Duplexwohnung.

Das im späten 1960er Jahren erbaute Gebäude, das sich in einem sehr guten Zustand befindet, wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich renoviert (kompletter Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2021 mit der Installation eines Gasbrenners).

Das Restaurant und die Bar sind derzeit bis 2029 und 2024 vermietet, mit einer jährlichen Nettomiete von 60.000 CHF.

Das über 4 Ebenen verteilte Gebäude besteht aus:

Untergeschoss:
* Keller
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum

Erdgeschoss:

Restaurant mit 157 m2

* Professionelle Küche
* Bar, die zum Speisesaal geöffnet ist
* Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
* Pizzaofen
* 40 m2 Terrasse mit 18 Sitzplätzen
* Badezimmer mit 2 Toiletten

Bar mit 43 m2
* Glaseingang mit Flur
* Bar
* Badezimmer mit zwei Toiletten

Etage und Dachboden:

5-Zimmer-Duplexwohnung mit 180 m²
* Eingangsbereich mit Flur
* Badezimmer mit Gästetoilette
* Offene Küche zum Speisesaal mit Zugang zum Balkon
* Ostbalkon
* Geräumiger Speisesaal
* Badezimmer mit Toilette, Dusche und Platz für die Waschmaschine
* Büro
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* 44 m2 Terrasse mit Veranda
* Hauptsuite mit Badezimmer, das eine Whirlpool-Badewanne und Toilette umfasst
* Schlafzimmer
* Zwei Abstellräume
* Büro

Dieses Angebot umfasst:
* 39 Außenparkplätze
* Zwei Abstellboxen

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Besonderheiten:
* Das Restaurant und die Bar sind bis 2029 und 2024 vermietet, mit einer jährlichen Nettomiete von 60.000 CHF.
* Prognostische Rendite (bei Vermietung der Wohnung zu CHF 1800.- pro Monat) von 4,1 %
* Ideale Lage in einem ruhigen Viertel, nahe allen Annehmlichkeiten
* Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten (laut dem Index der alten Dorfzone und der Dorferweiterung verbleibt ein Rest von etwa 600 m2 Bruttobaufläche)
* Überdachter Abstellraum
* Gasheizung 2021 gewechselt
* 39 Außenparkplätze

Lage:

Conthey ist ein hübsches Dorf, das am rechten Ufer der Rhoneebene liegt, ideal gelegen 5 Minuten von Sion und 2 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt. Mit seiner optimalen Sonneneinstrahlung bietet das Dorf eine ideale und friedliche Lebensumgebung. Seine harmonische Entwicklung sowie das Wachstum seiner Infrastruktur und Dienstleistungen (Krippe, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren, Sporteinrichtungen usw.) machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die wichtigsten Skigebiete des zentralen Wallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) liegen etwa 30 Minuten von der Gemeinde entfernt.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen (komplette Fotodatei, Plan usw.) und um einen Besuch zu vereinbaren.