Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1964 Conthey

Gebäude mit Restaurant, Bar und 5-Zimmer-Duplexwohnung
3-stöckiges Gebäude, ideal im Zentrum des Dorfes gelegen, bestehend aus einem Restaurant mit 63 Plätzen und Terrasse, einer Bar sowie einer schönen 5-Zimmer-Duplexwohnung.

Das Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich renoviert (kompletter Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2021 mit der Installation eines Gasbrenners).

Das Restaurant und die Bar sind derzeit bis 2029 und 2024 vermietet, mit einer jährlichen Nettomiete von 60.000 CHF.-

Das über 4 Ebenen verteilte Gebäude besteht aus:

Untergeschoss:

* Keller
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum

Erdgeschoss:

Restaurant mit 157 m2

* Professionelle Küche
* Bar, die zum Speisesaal geöffnet ist
* Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
* Pizzaofen
* Terrasse mit 40 m2 und 18 Sitzplätzen
* Badezimmer mit 2 Toiletten

Bar mit 43 m2

* Verglaster Eingang mit Flur
* Bar
* Badezimmer mit zwei Toiletten

Etage und Dachboden:

5-Zimmer-Duplexwohnung mit 180 m²

* Eingangsbereich mit Flur
* Badezimmer mit Gästetoilette
* Offene Küche zum Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Balkon nach Osten ausgerichtet
* Geräumiger Essbereich
* Badezimmer mit Toilette, Dusche und Platz für die Waschmaschine
* Büro
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Terrasse mit 44 m2 und Veranda
* Hauptsuite mit Badezimmer, das eine Whirlpool-Badewanne und Toilette umfasst
* Schlafzimmer
* Zwei Abstellräume
* Büro

Ergänzt dieses Angebot:

* 39 Außenparkplätze
* Zwei Abstellboxen

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Besonderheiten:

* Das Restaurant und die Bar sind bis 2029 und 2024 vermietet, mit einer jährlichen Nettomiete von 60.000 CHF.-
* Prognostische Rendite (bei Vermietung der Wohnung zu CHF 1800.- pro Monat) von 4,1 %
* Ideale Lage in einem ruhigen Viertel, nahe aller Annehmlichkeiten
* Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten (gemäß dem Index der alten Dorfzone und der Dorferweiterung verbleibt ein Rest von etwa 600 m2 Bruttobaufläche)
* Überdachter Abstellraum
* Gasheizung 2021 gewechselt
* 39 Außenparkplätze

Lage:

Conthey ist ein hübsches Dorf, das am rechten Ufer der Rhoneebene liegt, ideal gelegen 5 Minuten von Sion und 2 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt. Mit seiner optimalen Sonneneinstrahlung bietet das Dorf eine ideale und friedliche Lebensumgebung. Seine harmonische Entwicklung sowie das Wachstum seiner Infrastruktur und Dienstleistungen (Krippe, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren, Sporteinrichtungen usw.) machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die wichtigsten Skigebiete des zentralen Wallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) liegen etwa 30 Minuten von der Gemeinde entfernt.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen (komplette Fotodatei, Plan usw.) und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren