Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5022 Rombach, Stockweg 15

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Küttigen (Steuerfuss 100%) im Ortsteil Rombach vor den Toren der Stadt Aarau. Bis zur Altstadt von Aarau sind es rund 2 km. Trotzdem ist die ruhige Umgebung ländlich geprägt. Naherholungsgebiete befinden sich in Gehdistanz, seien es die Auen- und Flusslandschaften rund um die Aare oder die Waldlandschaften im Buechwald. Das Schulhaus „Stock" (Oberstufe) befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten samt Autoeinstellhalle. Es wurde 2023 fertig gestellt und weist einen modernen und gehobenen Ausbaustandard auf. Neben der funktionalen Grundrissgestaltung überzeugen auch der gedeckte grosse Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Waschmaschine-/Wäschetrockner-Einheit. Die offene Küche betont die räumliche Grosszügigkeit, welche viele verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zulässt.

Wohnungsmix

Insgesamt 6 Wohnungen, 3 x 3.5-Zi und 3 x 2.5 Zi

Highlights

• Neuwertig
• Gute, ruhige und gut besonnte Lage
• Vollvermietet
• Tiefe Nebenkosten
• Mietzinseinnahmen brutto CHF 130'810 p.a.
• Bruttorendite 3.63%
• 0.8% Finanzierung bis 2030 kann übernommen werden
• EK-Rendite > 6% möglich