Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 8152 Glattbrugg, Europa-Strasse 14

Die Gewerbeimmobilie an der Europa-Strasse 14 in Glattbrugg überzeugt mit erstklassiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Double-Net-Mietvertrag mit der Aspag AG gewährleistet, dass der Mieter sämtliche Betriebskosten trägt, während der Eigentümer nur für strukturelle Elemente wie Fassade, Dach und Aufzüge verantwortlich ist. Die vollständig indexierte Miete wird jährlich im Januar angepasst.


Eine Potenzialstudie bestätigt erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten für Erweiterungen und Neubauprojekte. Zudem zeigt sich die Eigentümerschaft offen für strategische Partnerschaften und bietet Investoren die Möglichkeit, sich mit bis zu 50 % an der Gesellschaft zu beteiligen und gemeinsam von der Wertsteigerung zu profitieren.

Konditionen
- Vermietbare Fläche ca. 1 776 m²
- 100 % gewerbliche Nutzung (Lex Koller)
- Kaufpreis: gegen Gebot
- Beteiligung an der Gesellschaft von bis zu 50% möglich
Highlights
- Der Grossteil der Nebenkosten wird vom Mieter selbst getragen (Double Net)
- Hervorragende Lage in Zürich Nord
- Stabile Cashfloweinnahmen mit langjährigen Mietern
- Ausgezeichnete Erreichbarkeit
- Potenzial für Flächenerweiterung durch Aufstockung

L'immeuble commercial de l'Europa-Strasse 14 à Glattbrugg convainc par sa situation de premier ordre et ses multiples possibilités d'utilisation. Un contrat de location double net avec Aspag AG garantit que le locataire supporte tous les frais d'exploitation, tandis que le propriétaire n'est responsable que des éléments structurels tels que la façade, le toit et les ascenseurs. Le loyer, entièrement indexé, est révisé chaque année en janvier.


Une étude de potentiel confirme d'importantes possibilités de développement pour des extensions et des projets de construction. En outre, le propriétaire se montre ouvert à des partenariats stratégiques et offre aux investisseurs la possibilité de participer à la société jusqu'à hauteur de 50 % et de profiter ensemble de l'augmentation de la valeur.

Conditions
- Surface locative env. 1 776 m²
- 100 % d'utilisation commerciale (Lex Koller)
- Prix d'achat : contre offre
- Participation à la société possible jusqu'à 50%
Highlights
- La plupart des charges sont supportées par le locataire lui-même (Double Net)
- Excellente situation à Zurich Nord
- Revenus de trésorerie stables avec des locataires de longue date
- Excellente accessibilité
- Potentiel d'extension de la surface par surélévation

The commercial property at Europa-Strasse 14 in Glattbrugg boasts a first-class location and versatile usage options. A double-net rental agreement with Aspag AG ensures that the tenant bears all operating costs, while the owner is only responsible for structural elements such as the façade, roof and elevators. The fully indexed rent is adjusted annually in January.


A potential study confirms considerable development opportunities for expansions and new construction projects. In addition, the ownership is open to strategic partnerships and offers investors the opportunity to acquire a stake of up to 50% in the company and benefit jointly from the increase in value.

Conditions
- Lettable area approx. 1 776 m²
- 100 % commercial use (Lex Koller)
- Purchase price: Against bid
- Participation in the company of up to 50% possible
Highlights
- The majority of ancillary costs are borne by the tenant (double net)
- Excellent location in Zurich North
- Stable cash flow income with long-term tenants
- Excellent accessibility
- Potential for space expansion by adding storeys
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