Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Agentur Millenium Properties
Ref: SH / 2033

Ideal gelegen in Versoix, in der Nähe des Sees, des Hafens, der Geschäfte und aller anderen Annehmlichkeiten.

Das Gebäude besteht aus:

Erdgeschoss:
- Ein Restaurant von etwa 100 m², renoviert mit Hof (1/3 des Restaurants belegt).

Im ersten Stock:

1 Wohnung mit 3 Zimmern, etwa 50 m², mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden, besteht aus:
- Einem Eingangsbereich,
- Einer Küche,
- Einem Schlafzimmer mit Einbauschrank,
- Einem Badezimmer mit Badewanne und WC,
- Einem Keller.

1 Studio, etwa 30 m², besteht aus:
- Einem schönen Raum mit Alkoven und Kamin,
- Einer ausgestatteten Küche,
- Einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Zweiter Stock:

1 Wohnung mit 3 Zimmern, etwa 50 m², besteht aus:
- Einem schönen Wohnbereich,
- Einer ausgestatteten Küche,
- Einem Schlafzimmer,
- Einem Badezimmer mit Badewanne und WC,
- Einem Balkon,
- Einem Dachboden von etwa 50 m².

Keller von etwa 50 m², besteht aus einem Technikraum mit Ölheizung (1000-Liter-Tank).

Die Vorteile:
- Doppelverglasung im gesamten Gebäude,
- 90 % der Elektroinstallationen sind neu,
- Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in perfektem Zustand,
- Es ist keine Wärmedämmung erforderlich,
- Das Flachdach wird regelmäßig gewartet,
- Die Sanitäranlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und Geberit für Abwasser,
- Es gibt einen bestehenden Gasanschluss im Technikraum, falls Sie das Heizsystem ändern möchten (derzeit Öl),
- Der IDC-Index für Heizkosten liegt unter 600 Mb.

Monatliche Mieten:
- Erdgeschoss / Restaurant: CHF 2'550.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- 1. Stock / 3 Zimmer: CHF 1'460.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- 1. Stock / Studio: CHF 1'000.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- 2. Stock / 3 Zimmer: CHF 1'600.- monatlich, Nebenkosten inklusive.
- Dach: Vermietung von Antennenplatz an einen Telefonanbieter, Miete CHF 1'000.- monatlich.
Gesamte jährliche Bruttomieten inklusive Nebenkosten: CHF 91'320.-
Preis: CHF 1'990'000.- (brutto 4,5 % pro Jahr)

Kontakt:

Serge Hernandez
+41 79 286 51 74
sh@milleniumproperties.ch

MILLENIUM PROPERTIES
Boulevard du théâtre 5, 1204 Genf
https://www.milleniumproperties.ch
+41 22 342 44 12