Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds, Rue Alexis-Marie Piaget 1

Hervorragendes gemischt genutztes Renditegebäude, vollständig renoviert, im Herzen der Stadt La Chaux-de-Fonds.

Es besteht derzeit aus zwei wunderschönen vollständig neuen und eingerichteten Wohnungen mit 6 Zimmern (135 m2) auf der einen Seite und einer möblierten 1,5-Zimmer-Wohnung (32 m2) auf der anderen. Diese Wohnräume befinden sich im Obergeschoss. Beide Einheiten sind derzeit vermietet.

Im Erdgeschoss beherbergt das Gebäude ein gut etabliertes Restaurant in der Stadt, das vom Restaurant "L'Orologio" (Mietvertrag bis 2033) belegt ist.

Dieses Etablissement bietet eine Innenkapazität von etwa 70 Plätzen sowie 60 Plätze auf einer schattigen Terrasse mit einem "Grill"-Bereich.

Das Grundstück bietet auch 14 private Parkplätze, die von den Restaurantkunden sowie den aktuellen Mietern genutzt werden können.

Eine Doppelgarage ist ebenfalls verfügbar, mit komfortablen Lagerräumen.

Bei der Priorisierung einer hohen und funktionalen Bauqualität des genannten Gebäudes kann es auch angepasst werden, um seine Zusammensetzung bei Bedarf zu diversifizieren, um anderen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Diese Operation ergibt eine hervorragende Rentabilität für eine langfristige Investition, sei es in Form einer Rendite auf das investierte Eigenkapital (ROI). Diese Immobilie, die in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt und gleichzeitig einen ruhigen und friedlichen Lebensraum bietet, der Ihnen zusagen wird.

WICHTIGE ZAHLEN

Aktueller Nettomietstatus:

• Gewerbe: CHF 3'900.00 x 12 -> CHF 46'800.00
• Wohnraum: CHF 1'780.00 x 12 (6 Zimmer) -> CHF 21'360.00 (CHF 158.00/m2/Jahr)
• Wohnraum: CHF 850.00 x 12 (1,5 Zimmer) -> CHF 10'200.00
• Garage: CHF 180.00 x 12 -> CHF 2'160.00 (Mindestbetrag)

Jährliche Gesamtsumme: CHF 80'520.00

Somit eine Nettorendite von 5,67 % (gemischtes Objekt).

Hinweis: Die beiden Wohnungen genießen einen Parkplatz im Mietpreis sowie eine Außenterrasse für die 6-Zimmer-Wohnung, mit privatem Zugang.

UMGEBUNG

Bevorzugte Lage in La Chaux-de-Fonds, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften, Bäckerei usw.

BAU & WARTUNG

Auf einem Grundstück von 1'142 m2 bietet dieses schöne Charaktergebäude, das vor 1855 auf 2 Ebenen erbaut wurde, großzügige Volumen und Flächen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Anpassungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. die vollständige Dachsanierung und die thermische Isolierung im Jahr 2021, alle Fassaden, die Terrasse sowie die Installation eines Gasheizkessels, die 2018 ersetzt wurde.

Es sind keine Arbeiten in der mittelfristigen/langfristigen Konfiguration des Gebäudes zu erwarten.

Das genannte Grundstück hat keine Eigentümergemeinschaft.

INNENBESCHREIBUNG

Keller

• Gasheizung
• Lagerraum/Vorratsraum
• Weinkeller

Erdgeschoss

• Restaurant von ca. 165 m2
• Angemessene sanitäre Einrichtungen

Etage

• 1 neue 6-Zimmer-Wohnung, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
• 1 Studio-Wohnung mit 1,5 Zimmern, darunter ein Badezimmer
• Installation für Wasch-/Trockenmaschine vorgesehen
• Abstellräume

AUSSENBEREICH

• Terrasse
• Garten
• BBQ-Grill
• 14 Parkplätze

MERKMALE

• Letzte Renovierungen 2020/2021

FINANZIERUNG

Bei Wunsch und Bedarf steht Ihnen die Doma Immvest SA gerne zur Verfügung, um die Bankfinanzierung zu prüfen und Sie in diesem Bereich zu unterstützen.

Darüber hinaus kann eine mögliche Übernahme eines bestehenden Hypothekendarlehens zu hervorragenden Bedingungen ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Zusätzliche Informationen und Besichtigungen auf Anfrage.

Für alle Kontakte wenden Sie sich bitte an:

DOMA IMMVEST SA
Immobilien- und Finanzberatung
1913 Saillon

Herr Wenger
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