Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 2300 La Chaux-de-Fonds, Rue Alexis-Marie Piaget 1

Superbe immeuble mixte de rendement, ancienne bâtisse à caractère d'exception, entièrement rénovée, au cœur de la ville de la Chaux-de-Fonds.

Il se compose actuellement de deux magnifiques appartements entièrement neufs et agencés de 6 pièces (135 m2) d'une part et de 1,5 pièces meublé (32 m2) d'autre part. Ces espaces d'habitation sont situés à l'étage. Ces deux lots sont actuellement loués.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble abrite un restaurant bien implanté en ville occupée par le restaurant "L'Orologio" (bail jusqu'en 2033)

Cet établissement offre une capacité intérieure de 70 places env., ainsi que 60 places en terrasse, ombragée et munie d'un espace << grillade >>.

La parcelle offre également 14 place de parc privatives, à usage des clients du restaurant, ainsi que des locataires actuels.

Un garage double est également disponible avec de confortables espaces de rangement.

Tout en privilégiant une qualité élevée et fonctionnelle de construction dudit immeuble, ce dernier peut être adapté, au surplus, en vue de diversifier si besoin sa composition afin de répondre à d'autres besoins.

Il ressort de cette opération une rentabilité excellente pour un investissement à long terme, soit en retour sur l'investissement de fonds propres investis (ROI). Cet objet immobilier, proche de toutes les commodités et offrant du même coup un habitat au calme et emprunt de sérénité qui vous conviendra.

CHIFFRES CLÉS

Etat locatif net actuel :

• Commercial : CHF 3'900.00 x 12 -> CHF 46'800.00
• Habitation : CHF 1'780.00 x 12 (6 pces) -> CHF 21'360.00 (CHF 158.00/m2/an)
• Habitation : CHF 850.00 x 12 (1,5 pces) -> CHF 10'200.00
• Garage : CHF 180.00 x 12 -> CHF 2'160.00 (minimum)

Total annuel : CHF 80'520.00

Soit un rendement net de 5,67 % (objet mixte).

Rappel : Les deux appartements jouissent d'une place de parc dans le prix du loyer, ainsi qu'une terrasse extérieure pour l'appartement de 6 pièces, accès privatif.

ENVIRONNEMENT

Situation privilégiée à la Chaux-de-Fonds, proche des transports publics, écoles, commerces, boulangerie, etc.

CONSTRUCTION & ENTRETIEN

Sur une assise parcelle de 1'142 m2, ce bel immeuble de caractère construit sur 2 niveaux avant 1855, offre de généreux volumes et surfaces. D'importants travaux de rénovation et d'adaptation ont été réalisés ces dernières années, telles que réfection intégrale de la toiture ainsi que son isolation thermique en 2021, toutes les façades, la terrasse ainsi que de l'installation d'une chaufferie au gaz, remplacée en 2018.

Aucun travaux n'est à prévoir à moyen/long terme dans la configuration actuelle de l'immeuble.

Ladite parcelle n'a pas de copropriété.

DESCRIPTION INTÉRIEURE

Sous-sol

• Chaufferie à Gaz
• Rangement/économat
• Cave à vin

Rez-de-chaussée

• Restaurant de 165 m2 env.
• Sanitaires adéquats

Etage

• 1 appartement neuf de 6 pièces, comprenant 4 chambres à coucher et 2 salles de bains
• 1 appartement-studio de 1,5 pièces dont une salle de bains
• Installation prévue pour machine à laver/sécher
• Réduits

EXTÉRIEURS

• Terrasse
• Jardin
• Cheminée BBQ
• 14 places de parc

CARACTÉRISTIQUES

• Dernières rénovations 2020/2021

FINANCEMENT

En cas de souhait et besoin, la société Doma Immvest SA est à votre entière disposition pour étudier et vous accompagner dans la démarche de financement bancaire, cette dernière étant spécialisée dans ce domaine.

De plus, une éventuelle reprise d'un prêt hypothécaire existant au profit d'excellentes conditions, peut s'avérer éventuellement envisageable.

Informations complémentaires et visite sur demande.

Pour tout contact, s'adresser auprès de :

DOMA IMMVEST SA
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1913 Saillon

M. Wenger
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