Edificio residenziale in vendita - 2300 La Chaux-de-Fonds, Rue Alexis-Marie Piaget 1

Superbo edificio a uso misto, completamente ristrutturato, nel cuore della città di La Chaux-de-Fonds.

Attualmente è composto da due magnifici appartamenti completamente nuovi e arredati di 6 stanze (135 m2) da una parte e di un appartamento arredato di 1,5 stanze (32 m2) dall'altra. Questi spazi abitativi si trovano al piano superiore. Entrambi i lotti sono attualmente affittati.

Al piano terra, l'edificio ospita un ristorante ben consolidato in città occupato dal ristorante "L'Orologio" (contratto di locazione fino al 2033)

Questo stabilimento offre una capacità interna di circa 70 posti, oltre a 60 posti su una terrazza ombreggiata dotata di un'area "grill".

Il lotto offre anche 14 posti auto privati, per l'uso dei clienti del ristorante, così come degli attuali inquilini.

Un garage doppio è anche disponibile con comodi spazi di stoccaggio.

Pur privilegiando una qualità elevata e funzionale della costruzione del suddetto edificio, quest'ultimo può essere adattato, inoltre, per diversificare se necessario la sua composizione al fine di rispondere ad altre esigenze.

Ne deriva da questa operazione un'eccellente redditività per un investimento a lungo termine, sia in ritorno sull'investimento di fondi propri investiti (ROI). Questo immobile, vicino a tutti i servizi e offrendo al contempo un habitat tranquillo e sereno che ti piacerà.

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NUMERI CHIAVE

Stato locativo netto attuale:

• Commerciale: CHF 3'900.00 x 12 -> CHF 46'800.00
• Residenziale: CHF 1'780.00 x 12 (6 stanze) -> CHF 21'360.00 (CHF 158.00/m2/anno)
• Residenziale: CHF 850.00 x 12 (1,5 stanze) -> CHF 10'200.00
• Garage: CHF 180.00 x 12 -> CHF 2'160.00 (minimo)

Totale annuale: CHF 80'520.00

Quindi un rendimento netto del 5,67 % (oggetto misto).

Promemoria: I due appartamenti godono di un posto auto incluso nel prezzo dell'affitto, così come una terrazza esterna per l'appartamento di 6 stanze, accesso privato.

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AMBIENTE

Posizione privilegiata a La Chaux-de-Fonds, vicino ai mezzi pubblici, scuole, negozi, panetteria, ecc.

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COSTRUZIONE & MANUTENZIONE

Su un'area di 1'142 m2, questo bel edificio di carattere costruito su 2 livelli prima del 1855, offre volumi e superfici generose. Importanti lavori di ristrutturazione e adattamento sono stati effettuati negli ultimi anni, come la ristrutturazione completa del tetto e la sua isolamento termico nel 2021, tutte le facciate, la terrazza e l'installazione di una caldaia a gas, sostituita nel 2018.

Non sono previsti lavori a medio/lungo termine nella configurazione attuale dell'edificio.

Il suddetto lotto non ha proprietà condominiale.

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DESCRIZIONE INTERNA

Seminterrato

• Caldaia a gas
• Magazzino/dispensa
• Cantina

Piano terra

• Ristorante di circa 165 m2
• Servizi igienici adeguati

Piano

• 1 appartamento nuovo di 6 stanze, comprendente 4 camere da letto e 2 bagni
• 1 appartamento-studio di 1,5 stanze di cui un bagno
• Installazione prevista per lavatrice/asciugatrice
• Ripostigli

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ESTERNI

• Terrazza
• Giardino
• Camino BBQ
• 14 posti auto

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CARATTERISTICHE

• Ultime ristrutturazioni 2020/2021

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FINANZIAMENTO

In caso di desiderio e necessità, la società Doma Immvest SA è a vostra completa disposizione per studiare e assistervi nel processo di finanziamento bancario, essendo specializzata in questo campo.

Inoltre, una possibile acquisizione di un prestito ipotecario esistente a condizioni eccellenti può eventualmente essere considerata.

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Informazioni aggiuntive e visite su richiesta.

Per qualsiasi contatto, rivolgersi a:

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