Trama costruibile in vendita - 6575 S. Nazzaro, Via Vairano

In una delle zone residenziali più suggestive del Gambarogno, frazione di Vairano, proponiamo in vendita un terreno edificabile unico nel suo genere di 871 mq, situato in posizione tranquilla, soleggiata e con una vista spettacolare sul Lago Maggiore e sulle montagne circostanti. Il fondo si inserisce all’interno della zona residenziale estensiva con prescrizioni paesaggistiche (art. 38 PR), che garantisce uno sviluppo armonico e rispettoso dell’ambiente circostante, destinato alla realizzazione di case mono o bifamiliari, con possibilità di creare un progetto personalizzato e perfettamente integrato con il paesaggio. Parametri edificatori: Indice di sfruttamento: 0.40; Indice di occupazione: 25%; Altezza alla gronda: 7.00 m; Altezza al colmo: 9.00 m (supplemento fino a 10.50 m se pendenza > 40%); Sup. permeabile: 60% (di cui almeno 40% prato/giardino); Distanza minima dai confini: 3.00 m (4.00 m con pendenza > 40%).
Grazie a questi parametri, il terreno offre la possibilità di sviluppare un progetto residenziale di alta qualità, immerso nella natura ma a pochi minuti dai servizi essenziali e dal lungolago del Gambarogno. Nella parte superiore del terreno, è presente un piccolo rustico di 2,5 locali in pietra accessibile direttamente dalla strada: P. superiore: Cucina-tinello, bagno con doccia, camera da letto, balcone con vista panoramica. P. inferiore: un ampio locale attrezzi/deposito con ingresso separato.Questa struttura può essere valorizzata come dependance, atelier, spazio per hobby o deposito, integrandola nel futuro progetto edilizio. Un’opportunità rara per chi desidera costruire la propria residenza nel Gambarogno, coniugando natura, vista lago e qualità abitativa.