Trama costruibile in vendita - 7130 Ilanz, Plazza Cumin

Nella migliore e più centrale posizione a Ilanz, due lotti congiunti di una superficie totale di 918 m² sono in vendita – un'offerta rara con un eccezionale potenziale di sviluppo. La proprietà si trova nella zona centrale con un coefficiente di utilizzo di 0,8, il che apre possibilità di costruzione attraenti.

Possibilità di costruzione ottimali:
Basato sulle distanze di confine applicabili (4 metri) e un'altezza totale massima di 18 metri, è possibile realizzare una superficie di piano sopraelevata di circa 1.600 m². Questo consente lo sviluppo di un edificio attraente con 13 a 15 unità residenziali – perfetto per un utilizzo residenziale orientato al futuro.

I nostri calcoli sono stati derivati secondo la legge edilizia del comune di Ilanz per garantire una valutazione ben fondata e realistica delle possibilità di costruzione.

Eccellenti condizioni quadro:

• Accesso esistente al parcheggio sotterraneo con potenziale di espansione
• Diritto di costruzione a sud, che offre ulteriore flessibilità nella pianificazione
• Eccellente esposizione al sole e vista, grazie al vincolo di altezza del lotto adiacente a sud

Sostanza edilizia esistente con potenziale:
Attualmente, ci sono due proprietà residenziali ben curate nel lotto:

• Una casa unifamiliare d'epoca, il cui design interno è stato realizzato come un elegante chalet di 4,5 stanze – rifinito con legni di alta qualità e mantenuto in ottime condizioni.
• Un moderno appartamento di 2,5 stanze nell'estensione, che si presenta in condizioni pari al nuovo.

Questo lotto convince con possibilità di utilizzo versatili, condizioni edilizie ottimali e una posizione eccellente. Sia come investimento che come sviluppo di progetto – qui si presenta un'opportunità unica.

Siamo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita.