Trama costruibile in vendita - 7304 Maienfeld

Questa proprietà unica è in vendita in una posizione assolutamente premium con 909 m² di terreno edificabile e 320 m² di zona vinicola, immersa nel paesaggio soleggiato della Bündner Herrschaft. Questa offerta unica si trova a Maienfeld, una città affascinante e storicamente cresciuta, nota per il suo straordinario sfondo e l'alta qualità della vita. La posizione è tranquilla, soleggiata ed esclusiva - perfetta per coloro che apprezzano la privacy e un'abitazione di alto livello.

La città di Maienfeld è conosciuta per la sua politica fiscale favorevole e dispone di eccellenti collegamenti di trasporto, sia tramite SBB che tramite l'autobus postale. Questo rende la città attraente non solo per i pendolari, ma anche per chi cerca una zona residenziale ben collegata ma tranquilla.

La proprietà è attualmente allestita come un vigneto ben curato e offre viste impressionanti e condizioni ideali per uno sviluppo residenziale di lusso grazie alla sua posizione privilegiata in collina. La posizione soleggiata e l'ambiente esclusivo rendono questa proprietà uno dei terreni più ricercati della regione. Inoltre, il terreno edificabile nella città di Maienfeld è disponibile solo in quantità limitate.

Realizza il tuo progetto di costruzione in una posizione unica che combina lusso, natura e le migliori condizioni di vita! Stiamo avviando un processo di offerta e attendiamo la tua offerta di acquisto.

• Posizione unica
• Rarità esclusiva
• 1229 m² di proprietà
• 909 m² nella zona edificabile / 320 m² nella zona vinicola
• Proprietà completamente sviluppata
• Zona residenziale W1
• Coefficiente di utilizzo di 0,5
• Stiamo avviando un processo di offerta

Sui 909 m² di terreno edificabile, si applicano le seguenti regole:
Altezza massima del colmo: 9 m
Altezza massima della facciata: 6 m
Può anche essere a due piani se queste specifiche vengono rispettate.

Non c'è distanza di zona dalla zona vinicola; la costruzione può avvenire fino al confine, ma non può essere costruito nulla sulla zona vinicola, nemmeno l'accesso.

Le distanze di confine rispetto alle parcelle circostanti sono le seguenti:
Grande distanza di confine 8 m direzione principale di vita contro PZ 1167
Piccola distanza di confine 5 m contro PZ 2121, 1165 e 1156

Maienfeld è una città pittoresca nel cantone dei Grigioni, immersa in un bellissimo paesaggio alpino. Conosciuta come la casa del personaggio letterario Heidi, Maienfeld si trova nella valle superiore del Reno e offre una combinazione impressionante di natura, storia e cultura.

La città è circondata da dolci colline e vigneti e gode di una vista mozzafiato sulle Alpi circostanti grazie alla sua posizione ai piedi delle montagne Falknis. Maienfeld si trova a circa 500 metri sopra il livello del mare, il che conferisce alla regione un clima mite, ideale per la viticoltura, che ha una lunga tradizione qui.

Dal punto di vista dei trasporti, Maienfeld è ben collegata, con accesso diretto all'autostrada A13 e alla stazione ferroviaria SBB, che offre collegamenti comodi con città più grandi come Chur e Zurigo. Nonostante questa vicinanza alle infrastrutture moderne, Maienfeld ha mantenuto il suo carattere rurale e idilliaco.

La città offre numerose opportunità ricreative come escursioni, ciclismo e equitazione, con sentieri escursionistici che portano a destinazioni ben note come il villaggio di Heidi. Inoltre, il Tamina Therme a Bad Ragaz offre una meravigliosa opportunità di relax. Inoltre, le corse di cavalli a Maienfeld sono conosciute oltre la regione.

Inoltre, il comune di Bad Ragaz dispone di un bellissimo campo da golf di alto livello e di un aeroporto. L'aeroporto dispone di una pista asfaltata lunga 495 metri ed è un aeroporto privato, utilizzato principalmente dal gruppo di volo a vela di Bad Ragaz e dal gruppo di volo a motore di Chur.

Scuole e asili si trovano anche nelle immediate vicinanze, rendendo la posizione ideale per le famiglie.

I vigneti circostanti invitano a degustazioni di vino e passeggiate, mentre il centro storico della città con le sue affascinanti stradine e le case patrizie ben conservate offre uno sguardo sulla storia della regione.