Trama costruibile in vendita - 7166 Trun, Via Campliun 7

Questa proprietà unica è splendidamente soleggiata e tranquilla nel mezzo del verde nella Surselva. Campliun appartiene al comune di Trun (861 m sul livello del mare) nei Grigioni. L'atmosfera rilassata in quest'area contribuisce automaticamente a rallentare la vita quotidiana. A 200 m troverete un piccolo impianto di risalita per principianti. L'area sciistica di Brigels si trova a 10 km, l'area sciistica di Flims/Laax, famosa in tutto il mondo, a 26 km e l'area sciistica di Obersaxen a 20 km. In estate, la zona offre escursioni avventurose, tour in bicicletta e laghi di montagna cristallini per sostare.

L'edificio residenziale con un terreno molto grande è attualmente suddiviso in due appartamenti luminosi di 3,5 stanze e può essere facilmente convertito in una casa unifamiliare o in unità abitative più grandi. Da entrambi gli appartamenti, puoi godere di una meravigliosa vista in diverse direzioni. L'appartamento di 3,5 stanze al piano rialzato dispone di una grande cucina-soggiorno con ripostiglio. La camera da letto è accessibile attraverso il soggiorno accogliente. Nella camera da letto c'è un piccolo WC en-suite semplice con lavabo. Un altro bagno con WC separato e vasca da bagno/lavabo si trova al piano intermedio. Il punto forte è la terrazza solare dietro la casa con accesso diretto al grande giardino che si affaccia sulla bella prateria con alberi da frutto quasi fino all'impianto di risalita di La Pera. In entrambi gli appartamenti, una stufa in pietra ollare e riscaldatori elettrici forniscono calore accogliente in inverno. L'appartamento di 3,5 stanze al piano superiore dispone anch'esso di una grande cucina-soggiorno con accesso al balcone. Dalla cucina-soggiorno si accede al bagno con doccia/WC/lavabo. Anche qui la camera da letto è collegata al soggiorno. Un'altra camera da letto e il grande sottotetto sono accessibili dal corridoio. Nel sottotetto c'è anche una stanza separata semplicemente costruita con ripostiglio. C'è anche abbastanza spazio di stoccaggio o spazio per un laboratorio o una bella cantina nel seminterrato.

L'edificio antico con un'area eccezionalmente grande offre un enorme potenziale di sviluppo e ha molte nicchie avventurose interessanti. Accanto all'edificio residenziale si trova una stalla nostalgica con un riparo e accanto alla grande terrazza è annesso un fienile.

Su questo lotto da cartolina, sono concepibili vari utilizzi:

- Nuova costruzione o ristrutturazione in appartamenti moderni come beni di investimento (studio di fattibilità disponibile)

- Nuova costruzione o ristrutturazione in una grande casa unifamiliare per famiglie con amore per la natura e la tranquillità, nonché spazio sufficiente per bambini e animali domestici per scatenarsi.

- Affittare un appartamento per vivere gratuitamente nell'altro grazie ai proventi dell'affitto.

La proprietà può essere utilizzata come seconda casa. Per la zona del villaggio, non è necessario rispettare un coefficiente di utilizzo. Uno studio di fattibilità è già disponibile e può essere inviato gratuitamente.

Lasciati sorprendere dall'atmosfera pacifica di questa proprietà durante un appuntamento di visita. Saremmo felici di fornirti ulteriori documenti su richiesta e siamo a disposizione per ulteriori informazioni!

Oggetto in vendita:

Particella 1907, edificio residenziale con estensioni, stalla, Via Campliun 7, 7166 Trun

Prezzo di vendita e reddito da affitto:

Prezzo di vendita su richiesta, negoziabile.

Attualmente possibili redditi da affitto circa CHF 18'200.-- p.a.

Imposta di trasferimento, costi del catasto e notarili:

I costi del catasto e notarili sono suddivisi equamente tra acquirente e venditore. L'imposta di trasferimento è a carico dell'acquirente.

Visite:

Su appuntamento

Disponibilità:

immediata, su appuntamento.