Proprietà in vendita - 6835 Morbio Superiore

L'Alpe Loasa si trova in una zona collinare isolata con una meravigliosa vista sul paesaggio montano circostante del Ticino. Un luogo tranquillo, ideale per un uso agricolo modesto o un rifugio con animali. Il prezzo di 310.000 franchi svizzeri è un'offerta attraente. Una proprietà ideale per gli amanti dell'agricoltura o per coloro che cercano pace e natura nel sud del Ticino. Grazie all'esistente magazzino, il luogo ha potenziale per offerte turistiche o terapeutiche.


Descrizione breve
L'Alpe Loasa è una piccola azienda agricola biologica nel sud del Ticino (Valle di Muggio) nella zona montana 3 a circa 1.000 metri sul livello del mare. Comprende circa 6 ettari di prati di fieno, 6,5 ettari di pascolo, 30 ettari di foresta e un orto. Oggi, mucche, pecore, capre e asini pascolano nei pascoli ripidi. L'azienda è gestita secondo le linee guida di Bio Suisse da 30 anni.

L'azienda comprende una sezione di magazzino con 28 letti (camere e dormitorio). L'infrastruttura dell'Alpe Loasa è semplice ma ben mantenuta. La parte abitativa (appartamento dell'attuale affittuario) è composta da cucina, soggiorno, ripostiglio, piano intermedio con doccia, ripostigli e angolo ufficio, con una luminosa camera da letto al piano superiore. C'è un impianto solare per luce, internet e piccoli consumatori. La cucina è riscaldata con una stufa a legna, e il soggiorno con una stufa a seduta.

Gli edifici agricoli includono 3 stalle con volte in pietra, fienile, officina, capanno per legna, cantina per formaggi e garage per veicoli.
La sezione di magazzino con 28 letti è principalmente utilizzata dalla primavera all'autunno da singoli, famiglie o campi di gruppo.
Nell'autunno 2021, la Nevèra all'Alpe Loasa è stata ricostruita e nel 2022 è stato installato un nuovo serbatoio d'acqua.

Terreni agricoli
L'azienda agricola comprende circa 12,7 ettari di terreni agricoli utilizzabili, che sono completamente arrotondati e si trovano principalmente su pendii ripidi (inclinazione del pendio dal 35 al 50% e oltre il 50%).

Stalla
Le semplici stalle offrono spazio per due mucche con vitelli, 5 asini e 6 pecore e capre ciascuno.

Appartamento e magazzino
L'appartamento del responsabile e il magazzino si trovano nel grande edificio principale. Il magazzino dispone di una cucina con stufa/forno a legna e fornelli a gas. Per le operazioni di cottura più grandi (pizza, pane), c'è un forno per pizza all'esterno della casa. Non c'è frigorifero. Gli alimenti possono essere conservati freschi in una fessura rocciosa con una sorgente. La sala comune riscaldata ha un tavolo con 29 posti a sedere. In caso di bel tempo, si può mangiare sulle panchine nel cortile.

Ci sono in totale cinque camere da letto: tre camere da quattro letti, una camera da cinque letti e un dormitorio da dodici letti. Le strutture sanitarie sono semplici: il bagno a compost si trova all'esterno della casa. La sala da lavaggio dispone di acqua fredda corrente.

È disponibile un telefono. C'è poco ricezione mobile, ma la ricezione di internet è ok (telefonia tramite WhatsApp possibile).

Proprietà
L'Alpe Loasa è composta dalle seguenti proprietà:

• Breggia-Morbio: 2227, 2252, 2253, 2255, 2256, 2257, 2258, 2259, 2260,
• Breggia-Caneggio: 2342, 2353
• Breggia-Bruzella: 583

Un piano delle parcelle è allegato alla documentazione di vendita.