Trama costruibile in vendita - 5063 Wölflinswil

Vista panoramica inclusa parcella edificabile con potenziale di sviluppo in una posizione privilegiata di Wölflinswil
Sogni di avere una casa in una posizione tranquilla o stai pianificando un progetto di nuova costruzione ad alto rendimento? Allora questo terreno a Wölflinswil potrebbe essere proprio quello che fa per te. Con una superficie totale di 1388/m², offre un'eccellente opportunità per la nuova costruzione di case unifamiliari o plurifamiliari in una posizione collinare soleggiata e ben collegata con vista lontana. Il lotto si trova nella Zona residenziale collinare (WH) e consente un'utilizzazione fino a circa 555/m² di superficie lorda secondo il piano di zonizzazione attuale, a seconda del metodo di costruzione, circa 440 a 500/m² di superficie abitabile possono essere realizzati.
Questa offerta immobiliare si caratterizza per:

• Superficie del lotto: 1388/m²
• Edificio residenziale esistente del 1950 con circa 584/m³ di volume
• Stato da ristrutturare, ideale per una nuova costruzione di sostituzione
• Nessuna protezione monumentale, nessuna contaminazione, immediatamente edificabile
• Collegamenti a elettricità, acqua e fognature disponibili
• Accesso tramite strada comunale pubblica

Linee guida per le zone edificabili (ai sensi del §9 BNO)

• Coefficiente di utilizzo (AZ): 0,40
• Massimo 2 piani completi
• Altezza dell'edificio: fino a 10,50/m (tetto inclinato), 9,00/m (tetto piano)
• Distanza di confine: almeno 4/m
• Lunghezza massima dell'edificio (senza sovrapprezzo per lunghezza): 15/m
• Livello di sensibilità III adatto anche per usi non disturbanti

Un valore aggiunto: Con un piano di progettazione ai sensi del §47 BNO è possibile anche la realizzazione di case a terrazza, un modello interessante per forme di costruzione moderne e compatte senza un ulteriore piano completo.
Prospettive di utilizzo Il lotto offre numerose opzioni: dalla casa unifamiliare privata alla casa plurifamiliare compatta con più unità abitative. La posizione tranquilla in un ambiente adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura rendono il lotto attraente anche per gli sviluppatori con un focus sulla qualità della posizione.