Trama costruibile in vendita - 5040 Schöftland

A Schöftland (AG) siamo lieti di offrirvi il seguente terreno in vendita:

Vivere a Schöftland

Con "La diversità è centrale", il ben sviluppato centro regionale di Schöftland nella valle di Suhr si pubblicizza in modo appropriato. Questo tranquillo villaggio, con circa 4600 abitanti, ha molto da offrire. Si distingue per un'infrastruttura completa, istituzioni educative e un'offerta culturale e ricreativa vivace. Gli acquisti possono essere effettuati localmente presso la panetteria, Coop, Migros o Spar. Le delizie culinarie attendono non solo nei ristoranti, ma anche il mondo dell'esperienza "Cinema 8" offre ai visitatori piaceri culinari e cinematografici - un punto culminante della regione! Inoltre, la "Schöftler Badi" offre divertimento estivo con una piscina di 50 m. Gli idilliaci dintorni rurali con sentieri per escursioni e percorsi ciclabili ben sviluppati, così come il castello di Schöftland con il suo parco, il cortile del castello e le strutture annesse invitano a muoversi e rilassarsi. Oltre 50 club partecipano attivamente alla vita del villaggio e i più giovani della famiglia possono frequentare tutte le scuole, dall'asilo all'istruzione primaria e secondaria, nel villaggio. Inoltre, la ferrovia Wynental e Suhrental garantisce un rapido collegamento con la capitale cantonale Aarau.

Benvenuti a Schöftland, il luogo ideale per famiglie e pendolari con un alto valore abitativo e ricreativo.

Il terreno

Situato all'uscita del villaggio, a contatto con la natura, al margine della foresta e lungo il ruscello "Ruederchen", in direzione di Schlossrued, il terreno ha i seguenti dati chiave:

Sviluppo: Terreno sviluppato, pronto per la costruzione

Zona edificabile: Zona residenziale e lavorativa 2 (WA2), altezza totale 10,5 m

Coefficiente di utilizzo: 0,6 (Con un rapporto specialistico, l'AZ può essere aumentato di 0,1 a 0,7, circa 44 m2.)

Costruito: Sì, parte dell'ex casa colonica (può essere demolita senza sostituzione)

Trasporti pubblici: Una fermata dell'autobus si trova direttamente di fronte alla proprietà.

Speciale: Per la costruzione, devono essere rispettate la zona d'acqua e la zona verde sulla proprietà. La siepe (linea verde) può eventualmente essere rimossa nella zona edificabile e sostituita nella zona verde.

Calcolo approssimativo dell'utilizzo:

• 864 m2 di superficie del terreno - 285 m2 di zona d'acqua - 133 m2 di zona verde = 446 m2
• Coefficiente di utilizzo: 446 m2 0,6 = 268 m2 + 0,1 AZ = max. = 312 m2