Terreno edificabile industriale in vendita - 9008 St. Gallen, Lessingstrasse 41

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Il fascino della Belle Époque incontra le opportunità del futuro - Casa unifamiliare con riserva di terreno edificabile sul Rosenberg

Questa casa unifamiliare unica nel suo genere, con il carattere dello stile Biedermeier, si trova nella tranquilla Lessingstrasse, nelle immediate vicinanze della scuola primaria Rotmonten-Gerhalde. La posizione si distingue per un'eccellente infrastruttura con negozi, ristoranti e mezzi pubblici a breve distanza a piedi. La stazione principale di San Gallo dista solo circa due chilometri e anche l'autostrada è facilmente raggiungibile. Grazie alla leggera pendenza con orientamento sud-est, la proprietà beneficia di un'esposizione solare ottimale e offre una vista parziale sul Säntis.

Il quartiere cittadino di Rotmonten è una zona ambita e questo immobile si presenta come un'occasione rara. Qui si uniscono il fascino storico al comfort abitativo moderno e a un potenziale di sviluppo versatile. Il vasto terreno si estende su 1 362 m2 e si trova nella zona residenziale W2a, il che apre interessanti possibilità costruttive. L'immobile comprende una casa di 7 vani costruita intorno al 1919 con una superficie abitabile netta di circa 186 m2 e una preziosa riserva di terreno edificabile di circa 700 m2, che offre numerose possibilità di progettazione. L'offerta è completata da un garage doppio costruito nel 1984.

L'architettura della casa entusiasma per il suo carattere originale in stile Biedermeier, conservato in molti dettagli. L'edificio è stato costruito con una solida struttura in legno con fondamenta in pietra naturale, mentre la caratteristica facciata in scandole di legno sottolinea il suo fascino particolare. All'interno, impressionano i pavimenti originali in legno e gli elaborati soffitti a stucco, che creano un'atmosfera unica. L'altezza dei locali è per lo più superiore alla media, con 2,8 metri, e conferisce agli ambienti una sensazione di ampiezza.

La zona giorno al 1° piano colpisce per l'elegante parquet a spina di pesce, un'incantevole stufa a piastrelle e una sala da pranzo luminosa, dalla quale si accede direttamente all'accogliente zona salotto e al giardino. La cucina adiacente è stata modernizzata e offre elementi di alta qualità. Questo piano è completato da un ampio e luminoso soggiorno e da un ulteriore bagno con vasca e WC - ideale per un soggiorno confortevole con molto spazio. Al 2° piano si trovano tre spaziose camere da letto e un bagno con doccia, WC e lucernario.

Il piano terra offre, oltre all'ingresso, pratici locali cantina e una lavanderia con accesso diretto al giardino. L'ampio spazio esterno comprende anche un ripostiglio da giardino, che offre spazio di stivaggio aggiuntivo per ogni genere di cosa.

La riserva di terreno edificabile offre una rara opportunità di ampliamento edilizio. Uno studio di fattibilità mostra che sul terreno potrebbero essere realizzate diverse unità abitative aggiuntive, mantenendo la casa esistente. In alternativa, il vasto terreno può continuare a essere utilizzato come ampio giardino di famiglia con molta privacy, offrendo così opzioni versatili per sogni abitativi individuali.

Cogliete questa rara opportunità e realizzate i vostri sogni abitativi in uno dei migliori indirizzi di San Gallo.

Prezzo minimo di vendita
CHF 3 250 000.-

La preghiamo di fornire una prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarLe questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.