Trama costruibile in vendita - 1066 Epalinges

Terreno edificabile di 1800 m2 con villa individuale, a Epalinges, quartiere Croisettes!
Opportunità rara a Épalinges - Villa individuale su grande terreno edificabile!

A soli pochi passi dalla metro-Croisettes e da tutti i servizi, scopri questo magnifico terreno edificabile di 1'800 m² idealmente situato a Épalinges, che offre un contesto residenziale ricercato e verdeggiante.

La parcella ospita attualmente una villa individuale di 5,5 locali, sviluppando 276 m² di superficie utile. Completamente abitabile e in ottimo stato di manutenzione, costituisce una residenza piacevole e funzionale fin da subito.

Punti di forza:

Terreno di 1'800 m² perfettamente orientato
Villa 5,5 locali / 276 m² utili, abitabile immediatamente
Regolamento attuale che consente la costruzione di due ville bifamiliari
Alto potenziale di valorizzazione: un nuovo PGA (Piano Generale di Assegnazione) sarà messo in inchiesta all'inizio del 2026 per una densificazione della zona con un indice di 0,8, consentendo la costruzione di un edificio di 1'440 m2 di SBP (14 appartamenti).

Descrizione villa:

Piano terra: Ingresso con armadio, grande soggiorno-pranzo, cucina aperta perfettamente attrezzata con forno a incasso, piano cottura in vetroceramica, frigorifero-congelatore americano, lavastoviglie, piano di lavoro, bar e numerosi spazi di stoccaggio; accesso alla terrazza di 90 m2 esposta a Sud; bagno con doccia, lavabo, WC e finestra.

Piano: 3 camere da letto di cui 2 con accesso al balcone di 20 m2 esposto a Sud, bagno con vasca angolare, doppi lavabi, WC e finestra.

Seminterrato: Camera-studio, corridoio della cantina, WC, lavanderia attrezzata, locale tecnico con caldaia a gasolio (2010), serbatoio da 2000 litri, cantina, garage con porta motorizzata.

Esterni: casetta da giardino, 3 posti auto, grande terreno a prato riccamente alberato e fiorito.

Questo immobile rappresenta sia un'opportunità di residenza principale in una zona ricercata sia un investimento ad alto potenziale edificabile per un promotore o un investitore esperto.

Foto della villa su richiesta!

Prezzo di vendita: CHF 4'700'000.- (senza condizioni)

Contatto e informazioni:

Patrick Darbois

vedi dettagli di contatto

www.darboisrealestate.ch

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Epalinges
1066 Epalinges si trova nel distretto di Losanna, nel Canton Vaud. La popolazione nel comune politico di Epalinges è variata negli ultimi cinque anni di +0,6% in media all'anno, raggiungendo 9.919 abitanti (Stato al 31 dicembre 2023). L'aliquota fiscale è del 13,6% (canton: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dello 0,9% all'anno, mentre il tasso di abitazioni vacanti attuale è dell'1,4% (Stato al 1° giugno 2024). I prezzi immobiliari sono variati del +23,3% negli ultimi cinque anni (canton: +21,2%).