Trama costruibile in vendita - 6828 Balerna, Via Antonio Primavesi 10

Nel cuore di Balerna, in una zona particolarmente tranquilla e strategica, offriamo in vendita un raro e bellissimo terreno edificabile di 1'869 m² (con progetto approvato), ideale per lo sviluppo di un elegante PPP o di un complesso simile a una villa.

Il terreno perfettamente pianeggiante e soleggiato 1110 si trova in una posizione preziosa: Grazie alla sua vicinanza alle scuole (sia dell'asilo che della scuola media, a pochi metri dal terreno) e al centro storico del paese, dove si possono utilizzare tutti i servizi (negozi, ufficio postale, banca, farmacia, bar e ristoranti), la Via Antonio Primavesi è la posizione ideale per le famiglie che cercano comfort e tranquillità. Nelle immediate vicinanze troviamo anche la fermata dei mezzi pubblici, l'uscita dell'autostrada e la stazione ferroviaria di Balerna.

Dati di costruzione:

• Zona residenziale Intensiva R4 – 07
• S.E. 1'869 m²
• I.S. 0,7
• SUL max 1'308 m²
• I.O. 35%
• H max 14 m

Zona residenziale, con possibilità di integrare attività commerciali e amministrative.

Il progetto approvato (con permesso di costruzione, valido fino a dicembre 2025, incluso nel prezzo di vendita) prevede la demolizione del vecchio edificio esistente e la costruzione di 11 ville a schiera. Maggiori informazioni su richiesta.

Posizione: Balerna è un piacevole comune collinare nel Mendrisiotto, molto soleggiato, ideale per un insediamento residenziale o un uso commerciale: Oltre ai quartieri residenziali, che si trovano nel verde tra i tipici vigneti della zona, ci sono anche numerose aziende e industrie di rango nel territorio comunale, che rendono la città un'interessante sede economica. Per gli escursionisti, vale la pena menzionare il bel sentiero attraverso le gole della Breggia nella zona di Ghitello.

Oltre all'ampia offerta di servizi e infrastrutture, Balerna offre eccellenti collegamenti di trasporto grazie alla strada cantonale (che attraversa il paese) e all'accesso diretto all'autostrada. Dalla stazione, che è principalmente servita da treni regionali ad alta frequenza, si può facilmente raggiungere Lugano (in 20 minuti) e il confine italiano (in 5 minuti).