Hotel in vendita - 1873 Val-d'Illiez, Route Des Crosets

HOTEL-RESTAURANT AI PIEDI DELLE PISTE CON 95 POSTI AUTO INT.-EST.
Questo hotel-ristorante beneficia di una posizione strategica, ai piedi delle piste e degli impianti di risalita dei Crosets, nel cuore del comprensorio sciistico delle Portes du Soleil. Si trova su un terreno di ~3.052m2 attualmente in zona di media densità (settore dei Crosets).

La sua posizione privilegiata gli conferisce una visibilità ottimale, una vista mozzafiato sulle Dents-du-Midi e un'eccezionale esposizione al sole.

La sua terrazza panoramica attira anche i clienti con una vista eccezionale. L'accesso in auto possibile tutto l'anno e i numerosi posti auto, sia interni che esterni, sono ulteriori vantaggi.

Caratteristiche principali:
+ Hotel con 21 camere (63 letti)
+ Appartamento per il personale di 6 stanze (6 letti)
+ Ristorante: ~100 posti interni + ~130 posti a sedere in terrazza
+ Bar: ~130 posti interni + ~100 posti in terrazza (parcheggio)
+ Parcheggio sotterraneo (2 livelli): ~55 posti auto interni
+ Parcheggio esterno: ~40 posti auto esterni
+ Volume dell'edificio fuori terra (SIA 416): ~5.710m3
+ Volume dei parcheggi: ~6.710m3
+ Volume totale (SIA 416): ~12.420m3
+ Superficie del piano dell'hotel/ristorante: ~1.280m2
+ Superficie del piano dei parcheggi: ~1.740m2
+ Superficie totale del piano: ~3.020m2

Questo luogo idilliaco è ideale per gli appassionati di sci, ma anche per gli amanti dell'escursionismo e della mountain bike. Offre un'esperienza alpina indimenticabile nel cuore di una delle più grandi stazioni sciistiche d'Europa (650 km di piste), sia in inverno che in estate.

Situato a ~1.670m di altitudine, l'edificio beneficia di una buona copertura nevosa per tutta la stagione invernale, in particolare grazie alla costruzione di un serbatoio collinare di quasi 100.000m3 d'acqua.

Costruito nel 1967, l'edificio ha da allora beneficiato di ristrutturazioni/espansioni, tra cui il seguente elenco non esaustivo:
+ 2025: Ristrutturazione della porta elettrica (accesso alla terrazza dal ristorante)
+ 2025: Sostituzione della porta (tra bar e camino)
+ 2022: Ristrutturazione delle camere
+ 2021: Ristrutturazione dell'ascensore interno
+ 2020: Trasformazione del self-service in bar
+ 2020: Sostituzione dell'asciugatrice professionale (a gas)
+ 2020: Revisione delle camere di congelamento/freddo (piano terra)
+ 2008: Ristrutturazione del ristorante + cucina
+ 2007: Ristrutturazione dell'impermeabilizzazione e pittura esterna
+ 2005: Sostituzione delle finestre e isolamento delle facciate a spiovente
+ 2003: Ristrutturazione dell'impermeabilizzazione e rivestimenti bituminosi
+ 2002: Installazione dell'ascensore (sostituzione/ripristino necessario)
+ 1999: Costruzione del parcheggio sotterraneo, depositi posteriori e camere annesse
+ 1997: Sostituzione del riscaldamento (gasolio)
+ 1975: Trasformazione dei dormitori in hotel
+ 1967: Costruzione del self-service, ristorante e alloggi in dormitorio

L'edificio è suddiviso in 4 parti:
1) Seminterrato: 2 livelli di parcheggi con ascensore
2) Piano terra: Bar accessibile con gli sci (ex self-service)
3) 1° piano: Ristorante con terrazza panoramica accessibile tramite due scale esterne e l'ascensore
3) 2°, 3° piano e soffitta: Hotel

VARIE
+ Credito alberghiero: È stata presentata una richiesta di credito alberghiero da parte dei precedenti gestori nel 2023. Questa è stata accettata dalla Società Svizzera di Credito Alberghiero (SCH).
+ Tassazione dell'edificio: È stata effettuata una tassazione della proprietà nel 2012. Il valore dell'immobile è stato fissato a CHF 4'253'000.- (cfr. tassazione dell'ufficio di architettura in questione del 25 aprile 2012).

FILE DI PRESENTAZIONE COMPLETO E DOCUMENTI AGGIUNTIVI DISPONIBILI
+ 2025: Preventivo per il sistema di gestione dei parcheggi
+ 2024: Rapporto di ispezione per la protezione antincendio
+ 2024: Preventivo per l'installazione di rilevazione incendi + elettricità
+ 2024: Preventivo CECB+
+ 2023: Preventivo per la conformità AEAI
+ 2023: Rapporto dell'organo di revisione
+ 2023: Analisi di fattibilità economica
+ 2022: Preventivo per la sostituzione del tetto
+ 2022: Controllo OIBT
+ 2012: Rapporto di tassazione

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