Hotel in vendita - 6654 Cavigliano

Descrizione della proprietà

Località: 6654 Cavigliano
Regione: Locarnese / Terre di Pedemonte
Oggetto: Hotel - Ristorante con giardino, terrazza e posti auto
Posizione: posizione panoramica molto soleggiata
Anno di costruzione: nuova costruzione 1989 con ristrutturazioni in corso
Superficie abitabile: ca. 234m2 (con possibilità di ampliamento)
Superficie del terreno: ca. 878m2
Camere: 7 camere doppie e 2 camere singole
Doccia/WC: 8 WC/doccia, 1 WC/vasca, 1 bagno per il ristorante
Pavimentazione: parquet, piastrelle, laminato
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato con serbatoio di olio (8100l)
Posti auto: 8 posti auto esterni, 1 posto auto esterno coperto
Negozi: nel villaggio
Trasporti pubblici: 100 m (stazione ferroviaria)
Distanza dalla città più vicina: 7 km (Locarno)
Distanza dall'autostrada: 35 km

L'hotel-ristorante 'Da Peppino' si trova in una posizione centrale nel centro del villaggio di Cavigliano, proprio sopra la fermata del treno di Centovallina.

L'intera proprietà è in ottime condizioni ed è attualmente gestita dalla coppia di proprietari come pensione-ristorante. Il nuovo proprietario potrebbe quindi subentrare immediatamente e continuare l'attività ben avviata. L'inventario sarà calcolato separatamente e dovrà essere preso in carico.
Al piano terra si trova un bar con circa 20 posti a sedere, il ristorante con camino e circa 25 posti nella sala da pranzo, una piccola e ben attrezzata cucina del ristorante, oltre a un piccolo ufficio e un WC per il ristorante. Nella parte posteriore si accede tramite un ingresso separato a una camera doppia e a una camera singola - ciascuna con doccia/WC. Una scala porta al seminterrato. Qui si trovano il riscaldamento, una doccia, oltre a generosi spazi cantina e un'area abitativa e di riposo.
Il piano superiore con le 6 camere doppie e una camera singola è accessibile tramite una scala in pietra esterna. Tutte le camere sono state ben curate negli ultimi anni e quindi appaiono molto curate. Ogni camera è dotata di doccia/WC e l'anno scorso di nuovi televisori (SAT). In tutta la casa è possibile ricevere Internet WiFi. 2 camere doppie dispongono inoltre di una grande terrazza ciascuna.
L'area esterna della proprietà è composta da un giardino nella parte occidentale, dove potrebbe essere realizzata una piscina. Nella zona d'ingresso si trova una grande terrazza in pietra con circa 60 posti a sedere e un barbecue all'aperto, una grande tenda arredata in modo permanente, oltre a 9 posti auto. È possibile sollevare il sottotetto esistente di circa 1 m e costruire un appartamento per il proprietario.
La casa è facilmente raggiungibile in auto. In circa 10 minuti si può raggiungere Locarno e il Lago Maggiore. Nel villaggio ci sono scuole e negozi.

Inoltre, su un terreno edificabile, dove sono già disponibili le necessarie connessioni, potrebbe essere costruita ancora una casa. È possibile acquisire la casa di circa 400 m2 per CHF 1'100'000.-- e il terreno edificabile di circa 420 m2 con un diritto di acquisto per CHF 400'000.--