Un sogno per gli amanti del centro storico e gli individualisti con affinità per l'unicità e l'autorealizzazione! State cercando una nuova casa con fascino storico e stile moderno? Volete realizzare il sogno di una vostra piccola attività ricettiva nel cuore di una cittadina? Qui siete nel posto giusto! L'intero centro storico di Stein am Rhein è sotto tutela monumentale di importanza nazionale. In mezzo a questa meravigliosa cornice troverete l'elegante locanda con arredamento studiato, compreso un appartamento per gestori di 6 vani elegantemente arredato. Qui è possibile rilevare un immobile residenziale e commerciale elegantemente ristrutturato, completo di attrezzature gastronomiche nuove di zecca. L'attrezzatura e l'arredamento dell'azienda sono nuovi e devono essere rilevati anche (oltre al prezzo di acquisto). Il concetto ben studiato e collaudato è redditizio, consolidato e può essere rilevato anche. Sono disponibili tutte le necessarie autorizzazioni operative. Trasferitevi e iniziate! Il "Little Manhattan Feeling" vi aspetta! Proprietà La casa a graticcio <> è stata menzionata per la prima volta nel 1398 negli annali storici come parte importante della fila di case Understadt. Intorno al 1725 l'edificio è stato ristrutturato nella sua forma attuale. La facciata del piano terra è intonacata, dal primo piano in poi è realizzata in struttura a graticcio storica. Il tetto a capanna è coperto con tegole a coda di castoro. L'immobile è stato costantemente mantenuto e ristrutturato. Dopo l'ultima ristrutturazione completa nel 2007, nel 2015 è avvenuta la sostituzione del riscaldamento a gas e dello scaldabagno. Nello stesso anno è stato installato un addolcitore d'acqua. Nel 2018 l'immobile è stato ristrutturato in modo costoso e di alta qualità nell'attuale attività gastronomica. Bagni e cucina sono stati sostituiti. L'impianto tecnologico è stato rinnovato e ampliato. Tutti i rivestimenti murali e pavimentali sono stati sostituiti o ristrutturati. Per quanto possa sembrare insignificante l'aspetto esterno a prima vista, l'interno della proprietà vi aspetta con valori dettagliati, di buon gusto e un'atmosfera accogliente e affascinante. Lasciatevi ispirare personalmente da questo immobile di rappresentanza. Abitazione * Appartamento duplex di 6 vani di circa 121 m² di superficie abitabile HNF * Loggia e patio con barbecue esterno di circa 15,6 m² ANF * Soffitta e tecnica di circa 25,7 m² di superficie utile NNF * 2 bagni separati * Stufa a legna Attività commerciale * 30 posti a sedere interni autorizzati * Superficie utile commerciale totale di circa 134 m² * 10 posti a sedere esterni autorizzati sul viale * Buffet con macchina per caffè, lavastoviglie, banco per gelati e vetrina per dolci * Cucina gastronomica con due postazioni di lavoro * Stazione di lavaggio stoviglie con impianto ad osmosi inversa * Magazzino con frigoriferi e congelatori * Vari apparecchi frigoriferi per bevande e alimenti * Impianto di addolcimento acqua * Impianto di allarme antincendio * 2 bagni separati per gli ospiti * Preparazione per montacarichi Il vasto inventario gastronomico non è incluso nel prezzo di acquisto e deve essere rilevato separatamente. Valore indicativo forfettario di CHF 50 000. Forniremo volentieri informazioni dettagliate sull'inventario e sul concetto in un colloquio personale in caso di intenzioni concrete. Casa abitativa * Costruzione in muratura con tre piani completi e due mansarde * Cortile interno con terrazze tranquille * Terrazza sul tetto interna, protetta da sguardi indiscreti * Colori e design eleganti * Superfici e rivestimenti in colori coordinati * Finestre con doppio vetro * Tetto a capanna con copertura in tegole a coda di castoro * Soffitta nel sottotetto (mansarda) Parcella * Cubatura totale GV 1 020 m³ * Superficie del lotto GSF 80 m² * Zona centro storico A Ristrutturazioni * 2007 Ristrutturazione completa * 2015 Nuova caldaia a gas e scaldabagno * 2018 Trasformazione del piano terra e del primo piano in attività commerciale * 2018 Ristrutturazione e trasformazione dell'appartamento * 2020 Isolamento termico a cappotto lato est * 2021 Ristrutturazione bagno, pavimenti, lavori di pittura Finanziamento Si prevede il subentro nelle ipoteche a tasso fisso.
