Edificio ad uso misto in vendita - 1860 Aigle, Rue Du Bourg

CASA RURALE RISTRUTTURATA - NEL CUORE DEL PAESE - IN ESCLUSIVA
Questa casa rurale situata nel cuore del centro di Aigle gode di una superficie totale di circa 200m2 e di un volume di ~863m3. Completamente ristrutturata nel 2014, è stata perfettamente mantenuta da allora e offre numerose possibilità di allestimento.

L'edificio ha anche beneficiato delle seguenti recenti ristrutturazioni:
+ 2025: Doccia/WC (1° piano)
+ 2025: Doccia e WC per visitatori (piano superiore)
+ 2025: Piastrelle corridoio (piano superiore)

Storicamente composto da due appartamenti e un garage con locali tecnici, l'edificio è oggi utilizzato come un'unica proprietà. A seconda delle esigenze del futuro proprietario (e previa approvazione del Comune), l'edificio potrebbe ad esempio ospitare uno o due appartamenti, nonché un luogo per una professione liberale o un'attività commerciale. La proprietà è stata recentemente occupata come ufficio e come centro di assistenza.

Il piano inferiore dispone di una spaziosa stanza con una grande vetrina che si affaccia sulla strada trafficata (a pochi passi da Rue du Bourg). Due locali attrezzati (con spazio lavanderia) e un locale tecnico completano la disposizione di questo livello.

Il piano superiore, che ospitava il primo appartamento di 2,5 stanze, comprende un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista. Un WC per visitatori e una doccia/WC sono stati appena ristrutturati. Questo piano offre anche una prima camera da letto e una spaziosa terrazza.

Il 1° piano offre 3 stanze aggiuntive (camera da letto o ufficio), un corridoio con armadi a muro e una doccia/WC. Il 2° piano sotto il tetto è composto da un'ampia stanza di circa 36m2 che offre un ottimo fascino. Gli ultimi due livelli ospitavano un secondo appartamento di 4 stanze.

L'edificio gode di una posizione eccezionale, nel cuore del borgo storico di Aigle e dei suoi numerosi negozi. Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi (ristoranti, scuole, mezzi pubblici, banche, ufficio postale, supermercati). La stazione CFF si trova a 500m.

COSTRUZIONE
+ Finestre: Legno e PVC doppio vetro
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Chiusure esterne: Persiane in alluminio
+ Riscaldamento: Gas tramite radiatore

DISTRIBUZIONE
Piano inferiore
+ Stanza/ufficio/accoglienza con vetrina
+ Locale tecnico/caldaia
+ 2 locali disponibili attrezzati con rubinetto, armadi a muro e attacco per colonna di lavaggio

Piano superiore
+ Soggiorno con cucina a vista
+ WC per visitatori
+ Doccia/WC
+ Camera 1
+ Terrazza

1° piano
+ Camera 2
+ Camera 3/ufficio
+ Camera 4/ufficio
+ Corridoio con armadi a muro
+ Doccia/WC

2° piano
+ Soggiorno/camera 5 sotto il tetto di circa 36m2

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Spese (elettricità/riscaldamento): CHF ~350.-/mese
+ Aliquota imposta fondiaria: 1.2‰ - Coefficiente imposta comunale: 66.0

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