Edificio ad uso misto in vendita - 1966 Botyre (Ayent), Route De Plein Soleil

CHF 1’210’000.-

Commerciale

Descrizione

Tradotto dalla lingua Francese.

Lotti PPE in un edificio misto idealmente situato in Piazza Centrale a St-Léonard

Gefimmo è lieta di offrirvi questo lotto misto di residenziale e commerciale situato nel centro del villaggio di Saint-Léonard (VS).

Il lotto di P.P.E è composto come segue:

un ristorante con seminterrato, cantina e carnotzet,
un appartamento di 2,5 locali
un appartamento di 3,5 locali

Gli appartamenti e il ristorante sono completamente ristrutturati con gusto utilizzando materiali di alta qualità, in particolare per quanto riguarda i seguenti aspetti:

Cucina, bar e attrezzature
Bagno e W.C
Elettricità
Parquet / Piastrelle
Pitture / Cartongesso

La parte commerciale è attualmente gestita con un contratto di locazione commerciale di 8 anni e un appartamento di 3,5 locali in subaffitto, oltre a un appartamento di 2,5 locali.

Tutte le superfici sono affittate.

Descrizione dei lotti e delle loro principali caratteristiche.

Al piano terra:

Il ristorante:

Il ristorante di 160 m² in totale (circa 60 posti a sedere, più il carnotzet 20 posti, il deposito e le due cantine) è completamente a norma (antincendio, accesso, ecc.) ed è dotato di una camera fredda positiva e negativa, cucina professionale completamente attrezzata, bar, cassetti refrigerati, ecc...

È un bellissimo stabilimento completamente ristrutturato nel 2019.

L'area destinata ad accogliere i clienti è esposta a sud e si compone di due parti:

Un primo spazio "Bistro" direttamente all'ingresso di circa 35m² in cui si trova un bar moderno completamente attrezzato. Questa parte del ristorante può ospitare fino a 9 posti a sedere.
La seconda superficie di circa 32m², più lontana dal bar, è molto più adatta a una sala da pranzo e può ospitare fino a 26 posti a sedere.

La parte commerciale beneficia di una grande cucina ristrutturata sei anni fa, curata e completamente attrezzata su una superficie di circa 22m². Tra le sue attrezzature, ci sono un fornello a gas, armadi refrigerati e una lavastoviglie professionale, tutti in perfette condizioni di funzionamento. Un'uscita di servizio discreta consente di smaltire i rifiuti all'esterno, fuori dalla vista dei clienti, garantendo un'organizzazione ottimale.

Infine, nel seminterrato di questo stabilimento si nasconde un magnifico carnotzet che può ospitare fino a 20 persone.

Due grandi cantine sono adiacenti al carnotzet e permetteranno di immagazzinare il materiale in condizioni ideali.

Prezzo di vendita al m²:
CHF 4'312.-
Prezzo di vendita:
CHF 690'000.- muri e fondo commerciale compreso cucina professionale con camera fredda positiva e negativa
Affitto netto:
CHF 3'200.-/mese – 38'400.- annualizzato
Spese:
CHF 300.-/mese
Affitto totale:
CHF 3'500.-
Rendimento annuale:
5,5% netto

Al 1° piano:

Appartamento N°1:

Incantevole appartamento di 2,5 locali esposto a sud, offre una bella luminosità nel soggiorno. Goda anche di un fascino interessante dalla sua ristrutturazione nel 2019.

L'oggetto è disposto come segue:

Cucina completamente attrezzata e aperta sul soggiorno
Soggiorno luminoso
Camera da letto
Bagno con doccia
Superficie netta di 46 m²
Superficie lorda di 53 m²
Prezzo di vendita:
53 m² x 4'717.-/m² = 250'000.- CHF
Affitto netto:
CHF 920.-/mese – CHF 11'040.- annualizzato
Spese:
CHF 100.-/mese - Affitto totale: CHF 1'020.-
Rendimento annuale:
4,45% netto

Appartamento N°2:

Incantevole appartamento di 3,5 locali esposto a sud che offre una bella luminosità nel soggiorno.
La proprietà gode anche di un fascino interessante dalla sua ristrutturazione nel 2019.

L'appartamento è disposto come segue: