Edificio residenziale in vendita - 1663 Gruyères, Les Gruyères

Una posizione strategica e un ambiente idilliaco

L'Istituto de la Gruyère si trova in un ambiente privilegiato, nel cuore del comune omonimo, a soli 5 km da Bulle e 33 km da Friburgo. La sua accessibilità è ottimale grazie alla vicinanza all'autostrada A9, a soli 10 minuti. Situato in posizione sopraelevata rispetto alla strada della Cité, questo sito offre un panorama spettacolare sulle Prealpi friburghesi, sul Moléson e sulla natura circostante. Il suo ambiente tranquillo e preservato lo rende un luogo ideale per un progetto immobiliare di grande portata, sia esso residenziale, educativo, alberghiero o istituzionale. Inoltre, la sua posizione consente un accesso rapido alle principali destinazioni circostanti: Gstaad si trova a circa 45 minuti in auto, Montreux a 30 minuti e Ginevra, polo internazionale ed economico, è raggiungibile in circa 1 ora tramite le autostrade A12 e A1. Questo posizionamento strategico tra natura e connettività rende questo sito un'opportunità unica per uno sviluppo di qualità.

Un sito ricco di storia e prestigio

Fondato nel 1949 da una famiglia di educatori, l'Istituto de la Gruyère ha fornito un'istruzione di qualità per diversi decenni. È riuscito a preservare un ambiente a misura d'uomo, favorendo un supporto personalizzato e l'apprendimento delle soft skills. Oggi, questo dominio unico rappresenta un'opportunità rara di investimento, combinando il prestigio del suo passato con le numerose possibilità offerte dalle sue infrastrutture.

Un complesso immobiliare notevole e versatile

Il sito è composto da quattro edifici distinti, ognuno dei quali offre caratteristiche uniche e spazi generosi.

Edificio principale (Chemin du Bourgo 15)

Ex hotel trasformato in istituto, questo imponente edificio offre:

Piano terra: area reception di 38 m², uffici di 15.78 m², 8.01 m² e 14.44 m², un'amministrazione di 26.13 m², un altro ufficio (veranda) di 22.77 m², una sala giochi o libera (veranda) di 32.70 m², un WC di 3.5 m².
Seminterrato: lavanderia di 12.14 m², grande cucina di 43 m², WC di 8.47 m², sala da pranzo spaziosa di 110 m², due palestre di 50 m² e 73 m² con un WC di 2.60 m².
1° piano: camere di 13.46 m², 11.35 m², 11.25 m², 10.34 m², 11 m², 10.91 m² e 13.18 m², corridoio di 21 m², bagno di 7 m².
2° piano: camere di 11.21 m², 13.29 m², 10.88 m², 10.27 m², 15.10 m², 11.34 m², 11.14 m² e 12.74 m², corridoio di 26 m² e WC di 7 m².
3° piano: camere di 9.36 m², 9.20 m², 14.30 m², 11.68 m², 11.70 m², 13.03 m² e 13.68 m², corridoio di 27.80 m² e bagno di 5 m².

Edificio 2 - Ex dormitorio e appartamento del proprietario (Chemin du Bourgo 11)

Camere: 11.01 m², 10.43 m², 11.43 m², 14.94 m², 12.19 m², 15.44 m², 11.13 m², 14.03 m², 14.04 m².
Spazi complementari: stanza libera di 12.20 m², corridoio di 45 m².
Servizi igienici: 4 WC di 5.92 m², 3.83 m², 15.93 m² e 5.9 m².

Appartamento indipendente:

Cucina di 20 m²
Ampio soggiorno di 36 m²
WC di 5.7 m²
Camere di 11.01 m², 12.30 m², 13.4 m², 15.5 m²
Corridoio di 18 m²

Edificio 3 - Chalet educativo (Chemin du Bourgo 17)

Aule: 34.92 m², 12.97 m², 35.21 m², 26.78 m², 26.23 m², 26.71 m², 22.69 m², 34.59 m².
Altri spazi: corridoio di 44 m², WC di 19.99 m².

Seminterrato:

Due aule di 32.91 m² e 20.81 m²
Corridoio di 20 m²
WC di 3 m²
Due camere di 9 m² e 12 m²

Edificio 4 - Estensione del 2007 (Chemin du Bourgo 17, estensione)

Aula informatica di 35 m²
Aula di 34.64 m²
Biblioteca di 35.05 m²
Corridoio di 34 m²

Infrastrutture di qualità in un ambiente naturale eccezionale

L'intero complesso immobiliare è orientato a sud e ovest, garantendo un'ottimale esposizione al sole e una vista libera sulle montagne. L'ambiente è tranquillo e privo di disturbi, offrendo un'eccezionale qualità della vita. Le sistemazioni esterne comprendono giardini paesaggistici, accessi asfaltati e posti auto. Una governante presente in loco si occupa della manutenzione quotidiana delle infrastrutture, garantendo uno stato generale impeccabile.

Un forte potenziale di investimento e valorizzazione

Con una superficie generosa e infrastrutture in ottimo stato, l'Istituto de la Gruyère rappresenta un'opportunità unica per vari progetti immobiliari. Il sito è adatto sia per una riconversione in hotel benessere, residenza per anziani, clinica medica o centro di disintossicazione, sia per una trasformazione in campus educativo, centro di formazione o fondazione culturale dedicata alla preservazione del patrimonio. Il suo ambiente eccezionale potrebbe anche ospitare un museo, una residenza di prestigio o un centro benessere di alta gamma, offrendo un equilibrio tra comfort, serenità e servizi specializzati.

La regione della Gruyère, apprezzata per la sua attrattiva economica e turistica, sta vivendo una crescita stabile del mercato del lavoro e un aumento del numero di istituzioni. Il mercato degli affitti è dinamico, con affitti competitivi per abitazioni e spazi per uffici, offrendo prospettive interessanti per gli investitori.

Con la sua posizione strategica, la sua storia prestigiosa e la qualità delle sue infrastrutture, questo complesso immobiliare rappresenta un'opportunità rara per acquisire un dominio eccezionale, pronto ad accogliere un progetto ambizioso in un contesto naturale e patrimoniale unico.

La sua posizione, la sua storia e le sue caratteristiche uniche lo rendono un bene incomparabile nella regione della Gruyère.