Edificio residenziale in vendita - 9304 Bernhardzell, Engi 935

Nell'hamlet di Engi a Bernhardzell, in una posizione ideale tra Wittenbach, Engelburg e Bernhardzell, vendiamo una interessante proprietà residenziale con il ristorante Rössli. Questa proprietà indipendente e storica, costruita nel 19° secolo, è composta da

• una casa residenziale con ristorante, appartamento del proprietario, mansarda e spazio sottotetto che possono essere convertiti a scopi residenziali
• fienile convertito con appartamento di 4 1/2 e 2 stanze
• 5 garage e 4 posti auto all'aperto

Il ristorante Rössli è ancorato nella regione ed è conosciuto da oltre 100 anni. Dal 2017 è gestito con successo dagli attuali inquilini, che hanno però dato disdetta per la fine di giugno 2025. Il ristorante rustico al piano terra con Stübli e Sääli può ospitare fino a 50 ospiti. Il giardino offre ulteriori 25 posti per rilassarsi. L'infrastruttura con cucina da ristorante moderna, bancone di servizio, servizi igienici, camera di raffreddamento con celle frigorifere, cantina/spazi di stoccaggio per bevande e cibo, così come locali di deposito sono completamente operativi.

Naturalmente, c'è anche la possibilità di convertire il ristorante con giardino al piano terra in spazi residenziali e/o commerciali con un'area di seduta nel giardino.

Anche nella casa residenziale, direttamente sopra il ristorante, si trova l'appartamento del proprietario molto spazioso in condizioni ristrutturate, accessibile tramite il corridoio del piano terra con una scala. Con circa 130 m2 di superficie abitabile, l'appartamento del proprietario è straordinariamente spazioso e suddiviso in 5 ½ stanze con un angolo cottura, due bagni con vasca idromassaggio/doccia/WC/machine da lavare/asciugatrice, così come un bagno/WC separato. L'appartamento del proprietario, così come il ristorante Rössli, è stato disdetto per il 30 giugno 2025 e sarà quindi non occupato. Installando una cucina più grande, questo appartamento potrebbe anche essere affittato separatamente, non insieme al ristorante.

Il sottotetto (2° piano) e lo spazio sottotetto sopra sono ideali per la conversione a scopi residenziali (installazione di uno a due appartamenti). I due piani potrebbero essere accessibili internamente o tramite una scala esterna.

Nel 1996/97, questo originale e fresco appartamento di 4 ½ stanze è stato costruito nel fienile. La spaziosa e pratica cucina abitabile, i due bagni con vasca/WC e doccia/WC separata con lavatrice/asciugatrice, due ampi balconi e la finitura curata con piastrelle in ceramica e pavimenti sbiancati rendono questo appartamento un gioiello. L'accesso avviene tramite una scala esterna separata. Questo appartamento è affittato allo stesso inquilino dal 1 maggio 2018.

Questo fresco appartamento in galleria è stato costruito nel fienile nel 2004 e ristrutturato nel 2014. La cucina moderna, il bagno con vasca, WC e lavatrice/asciugatrice, il grande balcone e la scala che porta alla galleria da letto rendono questo appartamento mansardato un gioiello speciale. Anche l'accesso avviene tramite una scala esterna separata. L'appartamento è affittato allo stesso inquilino dal 1 marzo 2016.

5 garage e 4 posti auto all'aperto appartengono alla proprietà.

Prezzo di vendita Fr. 1'395'000.--

In aggiunta a questa proprietà, è possibile acquistare un terreno asfaltato con 13 posti auto all'aperto per Fr. 195'000.--.

Saremmo lieti di inviarvi la documentazione di vendita dettagliata. Si prega di inviare richieste per iscritto tramite il modulo di contatto.