Edificio residenziale in vendita - 3084 Wabern, Gossetstrasse 9

Opportunità di investimento esclusiva a Wabern vicino a Berna

Ai piedi della montagna di Berna, a pochi passi dalla funivia Gurtenbahn, si apre una delle ultime possibilità di creare spazio abitativo in questa posizione da sogno. Il terreno di 2 320 m², simile a un parco, offre assoluta privacy e al contempo un ottimo collegamento con la città di Berna:

• 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Berna (dalla fermata della Gurtenbahn)
• 15 minuti dall'aeroporto di Berna-Belp (7,3 km)
• Una posizione che unisce in modo unico urbanità e natura.

Il terreno - la tua occasione
Nell'area sorge attualmente una villa, che non è protetta e quindi non merita di essere conservata. Grazie allo studio di fattibilità, si aprono diverse opzioni:

• Variante 1: Conservazione della villa + lotto edificabile adiacente
• Variante 2: Nuova costruzione con 8-12 appartamenti e autorimessa

Punti salienti a colpo d'occhio

• Terreno simile a un parco con oltre 1 100 m² di riserva edificabile
• Zona residenziale, molteplici possibilità di sviluppo
• Assoluta privacy e oasi di verde
• Ottimo collegamento con la città e l'aeroporto
• Vuoti nell'area circostante: 0,1 % da record (Fonte: Fahrländer Partner AG)

Potenziale di sviluppo - plasmare il futuro
Il lotto edificabile consente una varietà di progetti:

• Casa unifamiliare o abitazione per più generazioni
• Moderno condominio con 8-12 unità

Dati chiave della nuova costruzione secondo lo studio di fattibilità:

• Superficie abitabile netta: 1 125 m²
• Autorimessa: 570 m² (11 posti auto)
• Variante 8 × appartamenti di 4,5 locali
• Variante 12 appartamenti (mix 2,5-4,5 locali)

Opzioni di acquisto

• Intero terreno con villa e lotto edificabile per casa unifamiliare o plurifamiliare (2 320 m²) CHF 5 400 000.-
• Lotto 4033 con villa (1 212 m²) CHF 3 700 000.-
• Lotto edificabile 4385 per casa unifamiliare (1 108 m²) CHF 1 700 000.

Conclusione - un'occasione per la vita
Questo immobile è più di una semplice proprietà: è uno stile di vita. Una residenza familiare esclusiva con parco e piscina? O un progetto edilizio visionario nel cuore del verde?

Qui si presenta una delle ultime occasioni per creare spazio abitativo a Wabern, in una posizione da sogno.

Convincetevi di persona con una visita - attendiamo con piacere il vostro contatto.