Edificio ad uso misto in vendita - 5734 Reinach AG, Bahnhofstrasse 9

Scopri un'opportunità di investimento unica nel cuore di Reinach. Questo spazioso edificio residenziale e commerciale offre, su un terreno di 985 m², due appartamenti, un'area benessere privata, parti commerciali con inquilini a lungo termine e molto potenziale per ulteriori ottimizzazioni.

Su un vasto terreno di 985 m², questo impressionante edificio residenziale e commerciale, costruito nel 1947 e parzialmente ristrutturato nel 1984, si presenta. La proprietà offre una generosa superficie abitabile di 368 m² e una parte commerciale con ulteriori 530 m². Due appartamenti con 7,5 e 4,5 stanze sono ideali per famiglie o come proprietà di investimento da affittare. Un punto forte particolare è l'area benessere privata con sauna e piscina, che offre puro relax. Ulteriori entrate sono generate da due parti commerciali attualmente affittate a lungo termine. L'area comprende anche una zona di produzione per la confetteria. Le riserve di espansione sono promettenti, poiché esiste la possibilità di realizzare un altro appartamento nell'area della piscina. Nove posti auto all'aperto, tre garage e tre carport offrono ampio spazio per i veicoli. La posizione centrale a Reinach garantisce distanze brevi e offre numerose opportunità di svago, tra cui impianti sportivi, una pista di pattinaggio e numerosi sentieri escursionistici. Dal punto di vista tecnico, la proprietà impressiona con un sistema di riscaldamento a olio e radiatori, mentre la zona centrale con un fattore di utilizzo di 1 offre alta flessibilità per ulteriori ristrutturazioni.

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