Edificio residenziale in vendita - 8603 Schwerzenbach

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie hervorragenden Auto Verbindungen. Das Gebäude, das im Jahr 1966 im soliden Schottenbau errichtet wurde, befindet sich durch kontinuierliche Instandhaltung in gutem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Garagenboxen, von denen einige direkt mit den darüber liegenden Wohnungen verbunden sind, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.

Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, wobei eine dieser Einheiten derzeit als Büro genutzt wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohneinheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten Raum für verschiedene Bedürfnisse und Lebenssituationen. Zur Liegenschaft gehören zudem drei separate Garagenboxen und acht Aussenparkplätze, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste bieten. Zusätzlich gibt es ein Archiv, das weiteren Stauraum oder eine alternative Nutzungsmöglichkeit darstellt.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Erhaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, gepaart mit ausreichend Parkmöglichkeiten und einem zusätzlichen Archiv, macht dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition.

Das Mehrfamilienhaus weist nicht nur ein Mietpotenzial auf sondern hat auch ein beträchtliches bauliches Potenzial. Gemäss den baurechtlichen Vorschriften ist eine Aufstockung des Gebäudes zwar nicht möglich, jedoch besteht die Möglichkeit zur Verdichtung. Durch die Erstellung einer Tiefgarage, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Anwohner bietet, kann die Wohnfläche um ca. 60 % erweitert werden. Diese Erweiterungsmöglichkeit wurde auf den Seiten 16 bis 19 ausführlich dargestellt. Die geplante Tiefgarage würde nicht nur den bestehenden Bedarf an Parkplätzen decken, sondern auch zusätzlichen Raum für die Entwicklung weiterer Wohneinheiten schaffen. Diese Maßnahme würde die Attraktivität und den Wert der Liegenschaft erheblich steigern und bietet somit eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit.