Edificio residenziale in vendita - 8587 Oberaach

Stabilità, sostanza e futuro? Un investimento con una prospettiva chiara. Questa moderna proprietà residenziale combina qualità di nuova costruzione, operazione energeticamente efficiente e reddito da affitto stabile in un insieme ben pensato. Comprende un edificio multifamiliare con cinque appartamenti spaziosi e tre case a schiera di alta qualità, costruite nel 2021/22 secondo gli standard Minergie (GEAK A) su un terreno di circa 1.460 m².

L'intero complesso è completamente affittato e genera un reddito netto annuale totale di CHF 285.837. all'anno, suddiviso come segue:
CHF 140.040. p.a. dai 5 appartamenti nell'edificio multifamiliare (3.5-6.5 stanze, ca. 71-173 m²)
CHF 106.200. p.a. dalle 3 case a schiera (4.5-7.5 stanze, ca. 128-192 m²)
CHF 13.440. p.a. da 8 posti auto in garage
CHF 5.520. p.a. da 6 posti auto all'aperto, incluso il carport
CHF 20.637. p.a. di reddito dal sistema fotovoltaico (52.961 kWh a Ø 38,97 Rp./kWh)
Questo porta a un flusso di cassa stabile senza vuoti e a un rendimento lordo di circa 4,14%.

La tecnologia edilizia energeticamente efficiente impressiona con una pompa di calore centrale brine/acqua con sonde geotermiche, ventilazione residenziale controllata, riscaldamento a pavimento con raffreddamento estivo e centri di riscaldamento autonomi nelle case a schiera. Un potente sistema fotovoltaico fornisce un ulteriore rendimento energetico prevedibile.

A colpo d'occhio:
Lo standard di costruzione soddisfa elevate esigenze residenziali:
Pavimenti in parquet di rovere oliato, rivestimenti in pietra naturale nelle cucine
Porte a tutta altezza, piani cottura in ceramica vitrocéramique con sistema di estrazione integrato
Sistema di acqua Grohe Blue per acqua potabile naturale e frizzante
Bagni con vasca, doccia e WC separato
Collegamento in fibra ottica in tutte le unità
Ascensore per 8 persone, aree esterne ben curate con parco giochi, posti a sedere in spazi verdi e robot tosaerba per appartamenti con giardino.

La proprietà include 14 posti auto (8 nel garage sotterraneo, 6 posti auto all'aperto, incluso il carport), che sono anch'essi completamente affittati.
Questo immobile da investimento è ideale per investitori buy-and-hold, investitori privati, fondi pensione o holding familiari che si concentrano su rendimenti a lungo termine, bassi costi operativi e uno sviluppo del valore sostenibile.

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e non vediamo l'ora di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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