Edificio residenziale in vendita - 8570 Weinfelden

Qualità di nuova costruzione, efficienza energetica e reddito da locazione stabile
Stabilità, sostanza e futuro - un investimento immobiliare con una prospettiva chiara.
Questa moderna proprietà residenziale combina qualità di nuova costruzione, funzionamento energeticamente efficiente e reddito da locazione stabile in un concetto ben pensato. Costruito nel 2019 secondo gli standard Minergie (GEAK A) su un terreno di circa 1.240 m², l'insieme dell'edificio si presenta in un'architettura contemporanea e in buone condizioni.

La proprietà è completamente affittata e genera un reddito netto annuale totale di 189.700 CHF all'anno, suddiviso come segue:

178.500 CHF p.a. dalle unità residenziali affittate

8.400 CHF p.a. da 7 posti auto in garage sotterraneo

2.800 CHF p.a. da 3 posti auto all'aperto

11.200 CHF p.a. di reddito dal sistema fotovoltaico (reddito fittizio, pianificabile e contrattualmente garantito)

Questo porta a un flusso di cassa stabile senza vuoti e a un rendimento lordo di circa il 4,08%.

La tecnologia edilizia energeticamente efficiente impressiona con una pompa di calore centrale con sonde geotermiche, ventilazione residenziale controllata, riscaldamento a pavimento con raffreddamento estivo e un moderno sistema fotovoltaico per un ulteriore reddito energetico pianificabile.

A colpo d'occhio:

Pavimenti di alta qualità in legno reale
Rivestimenti in pietra naturale nelle cucine
Porte a tutta altezza, piani cottura moderni con sistema di estrazione integrato
Sistema idrico per acqua potabile naturale e frizzante
Bagni con vasca, doccia e WC separato
Collegamento in fibra ottica in tutte le unità
Ascensore per un massimo di 8 persone
Aree esterne ben curate con spazi verdi, aree salotto e area giochi per bambini

La proprietà comprende un totale di 10 posti auto (7 nel garage sotterraneo, 3 all'aperto), che sono anch'essi completamente affittati.
Questo immobile da investimento è ideale per investitori buy-and-hold, investitori privati o acquirenti istituzionali che si concentrano su rendimenti a lungo termine, bassi costi operativi e uno sviluppo del valore sostenibile.

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e ci faremo piacere di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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