Edificio residenziale in vendita - 8200 Schaffhausen

Proprietà immobiliare con potenziale di espansione nel cuore di Sciaffusa
Esistente con flusso di cassa? Progetto con prospettiva
Questa proprietà combina rendimenti stabili con l'opzione per un'espansione futura. L'edificio residenziale e commerciale completamente affittato comprende diversi appartamenti (2.5?4.5 stanze) e uno spazio commerciale ben consolidato al piano terra su un terreno di 1?050 m² in una posizione centrale vicino a Weinfelden. La proprietà esistente genera un affitto annuale netto di CHF 96?800.?, suddiviso in affitti residenziali, commerciali, accessori e di parcheggio. Il rendimento lordo nel suo stato attuale è di circa il 2,2%, con la proprietà che è stata continuamente mantenuta e offre un potenziale di ristrutturazione a medio termine nell'area residenziale.

Il potenziale economicamente interessante risiede nella possibilità di un'espansione strutturale sullo stesso lotto, ad esempio, attraverso un'estensione o un'aggiunta posteriore.

A colpo d'occhio:
6?8 unità abitative aggiuntive (2.5 a 4.5 stanze) possibili
1 spazio commerciale integrato al piano terra
Opzioni di parcheggio aggiuntive: fino a 10 posti auto in garage sotterraneo o all'aperto
Max. BGF aggiuntivo: circa 1?000 m²
Superficie abitativa esistente: circa 540 m²
Volume dell'edificio esistente: circa 3?800 m³
Superficie del lotto: 1?050 m²

La situazione giuridica edilizia (zona mista centrale) consente una moderata densificazione, rendendo questa proprietà ideale per sviluppatori di progetti, proprietari di immobili o investitori che apprezzano oggi un reddito da affitto sicuro e vogliono espandere il valore aggiunto domani.

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata della proprietà con tutte le informazioni e non vediamo l'ora di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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